【大纪元2020年09月11日讯】（大纪元记者谢佳宣编译报导）越来越多的纽约人受疫情影响搬离城市，导致曼哈顿8月的空置公寓数量同比增加三倍左右，房东们纷纷调降租金、提供免租折扣，以吸引租客签约。
CNBC报导，根据房地产估价公司Miller Samuel和房地产巨头道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的最新报告，曼哈顿8月份有超过1.5万套的待租公寓，空置库存创14年来新高；去年同期仅5,600套待租公寓。
分析师指出，租屋市场是曼哈顿房地产市场整体实力的最佳晴雨表，因为当地公寓出租占比高达75%，而且租屋市场对需求变化的反应比销售市场来得更快。另有专家表示，疫情期间从城市搬往郊区的民众，很大程度上是由曼哈顿租房者离开城市而推动的。
Miller Samuel的执行长乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：“目前的租房市场疲软，而且越来越走弱，郊区的首次购房者主要来自曼哈顿的租屋市场。”他表示，秋季一般是曼哈顿租房市场的淡季，在大选之前更是如此。
据报告，曼哈顿租房市场最疲软的部分是低端房型，如：一居室（one bedrooms）和单间（studios），部分原因是这种流行病对低收入者的影响较大。单间公寓的平均租金价格下降了9%，至2,574美元，而一居室公寓的平均租金下降了5%，至3,445美元。
市场原本预期，曼哈顿租屋市场在秋季或2020年底出现反弹，但现在看来似乎不太可能。虽然8月份的租金中位数下降了4%，但下降幅度还不足以吸引租客回流，曼哈顿两居室的平均租金价格落在4,756美元/月左右。
为了吸引租客签约，房东们也祭出史上最大优惠。8月份，房东平均向租客提供一年免租1.9个月的优惠。◇
责任编辑：叶紫微
