【大纪元2021年01月27日讯】（大纪元记者李韶晖澳洲悉尼编译报导）史上的低利率加上政府出台的各种购房奖励，使得很多澳洲人开始回到房地产市场。去年8月新房贷数量涨幅是自2002年以来最大的一个月。
据澳洲新每日网消息，一份除了房子自身因素之外，几个影响房价的外在因素，为入市的买家和卖家作参考。
1、20分钟内“什么都有”的便利小社区
瘟疫的侵袭，迫使数百万澳洲人在家里工作，因此在附近社区活动的时间也大大增加。这使得住房附近社区的环境对房价影响的比重明显增大。
Neighbourlytics公司创始人之一哈特利（Lucinda Hartley）表示，以前，房子距离社区中心30分钟车程以内都算是便利的地点。可是现在买家喜欢距离便利设施步行20分钟范围之内的房子。
哈特利说，这是疫情开始以后新的购房趋势。数据显示，去年悉尼中央商务区在2月和4月间人流减少了90%，相比之下，内城区Surry Hills的人流却增加了6倍。
哈特利称，从数据看出，人们趋向于就在社区附近活动，所以距离学校、图书馆、公园、体育场、诊所这些设施较近，成为影响房价的一个很重要的因素。
2、充足的阳光
像维州，有一段时间人们每天衹能出门锻炼一小时。在这样的情形下，靠近锻炼场所，成为买家看重的又一个重要条件。有的人甚至还想靠近一个公共高尔夫球场。
Suburbanite公司总经理波特（Anna Porter）表示，希望靠近绿地、公园、运动场是现在购房的一个潮流。人们为了有更好的活动场所，愿意搬到比以前规划的区域更远20分钟的地方，因为很多人不必要每天去市中心的办公室上班了。
波特认为，近期那些绿树成荫、或是海边区域的房源一下子少了很多，因为买家对这类住房的需求比以前增加了。
3、人们更注重有景观的房子
Belle Property一家分店的店长伍德（David Wood）说，在斜坡街道上，坡顶上的房子的价格一般比坡底的高出10%～20%。人们喜欢从家里看到俯瞰市区的视觉景观。
房子后院的朝向也很重要。特别是在冬天，如果后院朝北，就可以在温暖的后院享受阳光。如果朝南，冬日里后院就比较阴冷。
4、电塔和其它一些难看的建筑物
伍德说，反之，如果房子附近有一个电塔，或是很难看的建筑物，则会成为买家用于讨价还价的因素。
很多人认为，房子靠近电塔，会带来致癌风险。此外，距离大型电力设施较近，也会带来一些背景噪音，这些因素将使得房价比同区域房产中位价低多达30%。
5、社区风格
社区氛围可能是影响房价的一个最看不见、摸不着的因素了。
哈特利认为，有着鲜明个性的社区氛围，可以推高一部分价格。比如内城区，有着悠久历史的房子，或是有艺术气息的城镇，或是多元化的社区，都是卖点。
“氛围是社区的民众一起逐渐营造起来的。”哈特利说，“所以一般在城市外围或是新的社区，个性还不是很定型，等他们逐渐成熟，才会发展出一个较为固定的特点，就会成为吸引买家的因素。”
6、街道名？
有的说，所在街道的名字会影响房价。
近期一份悉尼房产市场调查显示，位于较长街道名的房子，价格高出0.6%，另外，独特的街道名可以让房产比这个市镇房产中位价高出1.6%，或相当于10,835元。
但是伍德对此表示怀疑。他认为这是少数情况，他打趣说：“不知道有没有街道叫做‘冠状街’。我觉得多数人不会在意街道的名字。”
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