【大纪元2021年10月06日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）“纽约小房东”组织于10月2日至10月4日对房东成员进行9月份租务调查，发现租金拖欠率从8月份的55%下降到48%。另外，9月是连续第三个月，现在有空房不招租的房东多于有空房仍招租的房东。在收取了当月租金的房东中，也有超过三分之一的人打算在单位空置时不出租。
“纽约小房东”援引法庭数据指出，纽约市上月房屋法庭立案1243起，判案1284起。这比8月份的立案判案数（立3373案，并判3057案）大幅下降。
此外，五区中有三区的房屋法庭判案多于立案。皇后区判案218件，立案107件；布碌崙判案463件，立案393件；史坦顿岛判47件，立32件。与房屋法庭的情况相反，9月份商业案件判少立多。
当被问及住宅租赁市场的法律危机是否即将结束时，“纽约小房东”会长何德邻表示，现在得出这个结论还为时过早，“如果我们真的渡过了危机，我们应该观察到房地产交易恢复到某种正常状态。恰恰相反，房地产市场交易量骤降。”
他用过去18个年头的8月份同期数据做比较说，2021年8月份的单户房（Single-family，即非Condo房和Co-Op房）交易数量为过去18年来的第三少，共1,253笔，甚至比2020年疫情高峰期还少47笔交易，仅多于2010年8月和2011年8月的交易数。
2021年8月份，纽约市两户房和三户房的交易数为自2003年以来的第二少，仅多于2010年8月。四到十户房的交易数，更是过去18年来最少交易的8月。
他认为8月交易量的突降可能事出多因，例如新冠病毒的卷土重来、经济数据的消费信心突然下降或新确认的通货膨胀，再加上租赁市场法律风险的现实（法庭案件积压，没有有效的驱逐机制等），都可能影响到房地产市场的交易。◇
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