首购房者挑战加剧 存70年这些地方才买得起

【大纪元2021年08月16日讯】（大纪元记者李欧编译报导）疫情后的美国房地产市场，加剧了首购房者的挑战——首付款的问题。与5年前相比，今天的首次购房者需要多1年的时间来储蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房价预期涨幅，需要每月额外节省369美元。

根据Zillow的分析，美国典型的租房者要存下一笔百分之20的首付款，设定每月存款是月收入的2.4%，要花多长的时间才能买到一个典型房产，看到图表A，前4名都是加州城市，圣地牙哥、大洛杉矶地区、旧金山、河滨市都要花上五十年，甚至七十年时间。图表B，最短的匹兹堡、底特律也要二十年以上的时间。而平均美国典型房产也要花26年之久的时间。

自大疫情之前，入门型美国房价的增长迅速已经超过了租房者收入的增长，但是目前入门房产的价值增长速度，几乎是房客收入增长率的 7 倍（房产的月增长率为1.8%，而租客收入增长只有0.26 %）。这意味着当今的租房者需要花更多的钱来为明天的房子存钱。到明年这个时候，典型的美国房屋中位数——预计将上涨14.9%。而且，由于入门房屋的价值增长速度比中档房屋更快，所以对首次购房者更是不乐观。

以2.4%的租房者中位数储蓄率计算，租房者目前每月可储蓄约92美元。考虑到明年14.9%的价格上涨（或可能更多），必须在当前储蓄的基础上，每月额外存下369美元——或者大约是当前水平的4倍才能赶上支付首付款的金额。可惜的是，许多租房者受到疫情的严重影响，仍在努力重新站起来，为未来储蓄可能不是他们的当务之急。

虽然首付款的储蓄问题，仍是当今首次购房者的最大障碍，不过今天的优势是，疫情造成的远距工作的可能性，让一些家庭能到远处找到可负担房产，比如在旧金山的工作者可以搬到很多更便宜的州，那就不必花七十年去存一个首付款。所以，我们看到在更可负担性的州或地区，在疫情后人口移入呈现正成长，房价升值也更加迅速。

虽然说买房20%的首付款是一个标准水平，不过其实有三分之二（64%）的首次购房者的首付低于20%，更有四分之一的首付低于5%（每月还款额会较高）。而且，只有不到一半的首购者是自己储蓄，也就是说，有一半以上的人有其它资金来源，例如来自家庭、赠予、投资之类的管道。因此，买房者有各自的本事，环境也在创造机会，能不能买也只有自己最清楚，以现在的经济走势，房价顶多只会缓涨，不会下跌。#



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本文刊载于旧金山8月7日地产版

责任编辑：李曜宇