【大纪元2021年08月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项分析显示，尽管澳洲房价在上涨，而租金并没有跟上房价上涨的步伐，但房地产投资者又重新开始涌入住房市场。
据澳洲Domain房地产网消息，投资者一直在追逐未来资本增长的前景，受到本年迄今为止惊人房价上涨的鼓舞，以及对租房市场最坏情况已经过去的希望， 住房租金整体的乏善可陈并没有阻止房产投资者们重返房产市场的步伐。根据澳洲统计局8月初公布的数据，在过去一年中，投资者的贷款翻了一番。
在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市，房价和租金的变化有明显的脱节，而在其它州府城市中，租房市场则极为紧张，可供出租的住房很少，对租金价格形成了上行的压力。
数据显示，在今年第二季度中，悉尼的独立房房价飙升了8.2%，但租金价格持平；悉尼的公寓房价格上涨了3.2%，但公寓房租金也保持在原来的水平。
在去年因国境关闭、留学生流失而深受打击的悉尼市区，公寓房价比一年前上涨了8.5%，但租金却下降了11.8%。
墨尔本也是类似的情况：在今年第二季度中，独立房房价上涨了4.1%，但租金水平没变；公寓房价上涨了0.8%，公寓房租金下降了2.7%。
在陷入困境的墨尔本市区，公寓房价格虽然仅比一年前低了1.4%，但公寓房租金却已暴跌了24%。
AMP 资本集团的首席经济师Shane Oliver表示，投资者在很大程度上是受资本增长预期的驱动，而这些预期往往是由去年发生的事情形成的。“在过去12个月里，我们看到房地产价格飙升，这些突然反映到投资者的雷达上，他们会认为，‘也许我们应该再次进入（市场）’。”
Oliver表示，尽管租金价格已经落后房价的上涨，但在国际移民减少后，租房市场空置率出现下降，这意味着投资者可能认为租房市场的最坏情况已经结束。
但他认为，在房价从2020年9月的低点飙升之后，现在买房的一些投资者可能已经错过了时机。
“通常是这样的。投资者的反应有点滞后，因为他们是根据最近的价格上涨形成了预期，”他说，“但可能的情况是，价格涨幅将从此进一步放缓。”
买方代理Greville Pabst表示，寻求资本增长的投资者正在追逐前景更有吸引力的特定类型的房产，如单层联排房或低密度、有阳台或庭院的旧式公寓房。
他说，对于投资者来说，如果他们选择得当，他们可以获得资本增长，同时也获得租金收益的上涨，但并不是所有的房产都有相同的表现。
他还补充道，现在买房的投资者也注意到，一旦国际边界重新开放，租房需求可能就会上升。
买方代理Wendy Chamberlain表示，与2018年和2019年相比，现在投资者更容易获得房贷。“银行已经变得更宽松了。它们最近改变了政策，所以投资者开始重新进入市场，因为他们能够再次获得贷款了。”
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