【大纪元2022年10月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）从明年1月16日开始，如果购买150万澳元以下的房产，新州的首次购房者们可以选择一次性缴纳印花税，也可以选择逐年支付房产税。
新州政府宣布了取消首次购房者印花税的方案，代之以征房产税。每年缴纳的房产税将根据所购房产的土地价值来计算。
新做法从明年1月16日开始生效。房产税只适用于首次购房者。那些在法案通过之日后，但在正式实施之日前购房的人，将只能支付印花税，但随后将有资格获得退款。
2022-2023年度的房产税率如下：
自住房——400澳元加土地价值的0.3%；
投资房——1,500澳元加上土地价值的1.1%。
这些税率将每年进行指数化调整，以使平均房产税与平均收入同步增长。
印花税的计算如下（从2022年7月1日起）：
对于将收入的15%用于储蓄、收入为中位数、购买新州中位数价格住宅房产的家庭来说，缴纳印花税将使他们所需的储蓄时间增加约两年。
拥有一个120万澳元自住房的房主，其土地价值约为75万澳元，每年需要支付2,650澳元，而不是在买房时一次性支付50,875澳元。
或者一个想购买150万澳元房产的买家可以省下67,375澳元，而不必一下子就付这笔钱。
但是，对于长期持有房产的买家来说，如果选择每年的房产税（土地税），虽然每一年更容易负担得起，但其实最终可能会支付更多。
事实上，到17年左右，购买120万澳元房产的房主们累计支付的税款与他们一次性支付印花税的金额相同。
也就是说，从那时起，每年的缴税都是高于印花税的额外的开销。
而且，随着年度税款因土地价值的增加而增加，这种情况会更快出现。
那么为什么新州允许买家在印花税和土地税之间进行选择？
据新州州长Dominic Perrottet称，悉尼的房地产价格飙升是政府做出印花税替代方案的决定的关键因素。
“我们希望为寻求一个属于自己的地方的首次购房者降低拥有房屋的障碍。”Perrottet说。
“在过去二十年中，35岁以下的首次购房者的比例已经从67%下降到61%。”
根据Domain房地产集团的数据，悉尼的房价自2002年以来已经飙升了280%，这意味着印花税开销大幅增加了406%。相比之下，工资才增长了95%。
AMP资本集团首席经济学家Shane Oliver表示，正是这些数字扭曲了住房市场，使人们更难进入房产市场。
他说：“从根本上说，土地税的概念是极好的改革。”
“印花税是一种高度扭曲的税种，对经济有不利影响，因为它影响了人们做出购买和出售房产的决定，当我们在二十多年前引入消费税时就应该取消它。”
Oliver还表示，印花税的替代计划也将对市场产生更广泛的好处，鼓励空巢老人出售他们的房产。这将为有家庭的年轻人创造更多的住房供应，他们希望小房换大房。
那么我们就不能完全取消印花税吗？
不太可能，因为印花税为新州政府带来了巨大的收入，这些钱在为该州提供政府资金方面起着很大的作用。
2020-21财政年度，印花税为新州带来93.79亿澳元的收入。半年度审查时的预测为83.72亿澳元，是在上一年79亿澳元的预算预测基础上修订的。
这也意味着印花税现在是新州最大的税收来源，超过了工资税。
这是自2016-17财政年度以来最高的印花税收入，2016-17年为96.7亿澳元，当时房价飙升。
在2019-20年度，印花税收入为69.5亿澳元，而在2018-19年度为74亿澳元。
想迅速登上房市阶梯，但又难以凑足首付款和印花税的首次购房者可以从政府的印花税替代方案中受益，避免一次性付款。
然而，想要长期持有房产的买家，如果选择更容易负担的年度税，最终可能会支付更多。
同时，帮助住房可负担性的措施甚至很有可能推高公寓市场和外围更便宜的城区的房产价值，这是由于共有产权计划和有机会支付年度土地税而非先付印花税，使首次购房者获得双重帮助。
因此，在选择印花税或土地税之前，首次购房者应该尽心尽力地调查、计算，并与专业人士讨论最适合的方案。
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