【大纪元2022年10月09日讯】（大纪元记者侯骏霖报导）中国房地产过去在9月、10月都有“金九银十”说法，但根据研究机构9日最新数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市，在十一长假（10月1日至7日）期间，房市成交面积均呈现双位数的年减幅度，其中北京跌幅更高达64%。专家认为，主要受到中国经济衰退影响，使民众减少额外投资所致。
根据中国房地产研究机构“中指研究院”的数据显示，在十一长假期间，20个重点监测城市的新建商品住宅成交面积，与去年同期相比，平均减少了37.7%之多，整体交易量有明显下滑的趋势。
若细究四大一线城市表现，在新建商品住宅日均成交面积上，广州年减21%、上海年减47%、深圳年减49%、北京年减高达64%。
旅居美国的中国问题专家邓聿文近期在德国之声撰文，分析中国房地市场低迷的深层问题，他提到，由于美国在关键供应链、高科技方面，对中国进行围堵与脱钩，加上新冠疫情、俄乌战争对全球地缘环境的影响，让中国经济发展的内外环境非常严峻。
邓聿文认为，对中国经济短、中期的预测相当悲观，这会进一步影响民众“谨慎”消费大宗商品，尤其中国昂贵的商品房，变成不是购买的最佳选择。
他说，尽管房价相对高峰有所下降，但整体住房成本占民众的收入还是过高，在收入减少、面临失业威胁的情况下，民众其实拿不出太多的钱投资房产。
另外，邓聿文也提到，中国人口结构已经出现历史性的变化，民众生育意愿下滑，会让人口总量减少，这是未来影响长期住房投资的重要因素之一，现在对房地产表现的影响，也开始发挥了作用。
责任编辑：李薇
