【大纪元2022年12月10日讯】（大纪元记者薛明珠编译报导）房地产经纪公司Compass最新报告显示，由于湾区高科技公司持续裁员，市中心办公楼持续关闭，旧金山市中心公寓楼，越来越多出现折价出售。
报告显示，大市区和市场南部地区，包括市政中心（Civic Center）、 SoMa、米慎湾（Mission Bay）、芳草地（Yerba Buena）和南海滩（South Beach）等地的公寓楼，销售价格中位数，比一年前下降了16.5%。
自2021年12月以来，这些社区的公寓销售价格中位数，从147.5万美元下降至123万美元。
市中心街区房价中位数的跌幅，是旧金山市其它地区的两倍多。在市中心以外，2021年，公寓的中位价下降了7%，而独栋住宅的价格下降了7.5%。
Compass的结论是，由于“经济、人口和生活质量问题等三重打击”，导致需求下降，推动公寓楼销售价格下跌。
Compass 首席市场分析师帕特里克．卡莱尔（Patrick Carlisle）说：“我知道，这部分市场已经走软，但我没有意识到，市场变化的程度有多大。这有点令人震惊。”
由于面临全国性的经济不稳定，股市下跌、利率上升和通货膨胀，再加上旧金山市中心写字楼的入住率非常低，落后于其它城市。
人流量不足，正在削弱小型企业。过去20年，旧金山市场街以南，高层住宅如雨后春笋般涌现，为数十万办公室职员提供服务。
随着远程工作成为人们的生活方式，市中心公寓楼的需求已经减弱。
“旧金山写字楼市场，从世界上最热门的市场，变成了最疲软的市场。”卡莱尔说。
根据追踪旧金山房地产的网站Socketsite分析，最近，有两份关于 Lumina（市场南部双塔豪华建筑群）的销售报告，显示了市场的变化。
第一个是位于主街（Main St.）338号楼32层的单元，面积1,791平方英尺、三室、三浴。该单元于2016年5月，以325万美元价格售出，于2019年8月，以350 万美元的价格再次交易。
今年9月，以315万美元的挂牌价再次上市，最终在11月，以268万美元的价格售出，自2019 年以来下跌了23.4%。
此外，同一栋楼中的一套两居室单元，售价为260万美元，如果以该价格出售，将比2016年的329.5万美元下降21%。
卡莱尔说，虽然目前市场为买家提供了机会，但利率上升至20年来的高位，抵消了低价销售带来的让利。
不过，对现金支付的买家来说，或者那些期望未来能够以较低利率，进行再融资的人来说，机会还是有的。◇
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