【大纪元2022年12月13日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）联征中心近期公布全台住宅贷款统计，第三季达1.84%，回到2016年的利率水平，另平均鉴估值显示，今年第三季平均购屋总价1,218万元，更创下统计以来新高。
住商不动产说，以平均房贷利率观察，在2020年第三季到今年第一季都维持在1.45~1.47%，但在央行今年3月宣布升息1码，后连2次升半码，短短一年内平均房贷利率从1.45%上升到1.84%，房贷族相当有感。
另外，观察平均鉴估值的数据变动，在2019年第四季开始突破1,100万元，随着资金潮拉动房价，在今年第一季之后平均鉴估值超过1,200万元，并在第三季扬升至1,218万元，创史上高点。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，虽然今年升息后房市交易量明显受到冲击，但房价并未因此向下盘整，建商推新案依然维持高价位，尚在销售期间的新建案也没有出现区域性降价，仅零星个案因建商或屋主的财务压力而有让利。
她说，自房地合一2.0上路后，持有5年内都是高税率，市场偏空时，卖方若资金没有紧迫性，将出售的闭锁期从2年拉至5年，故整体房价尚未出现下修之势，平均购屋总价并未紧缩。
在利率部分，郎美囡说，因需考量通膨及国际间的经济情势，央行跟进美国联准会走向升息循环，若再升半码，则平均贷款利率逼近2%，对购屋族来说是房价及利息的双面压力。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，即使房市买气偏冷，但通膨及过去两年的营利，除非出现超级利空，否则建商缺乏降价意愿。她说，倘若继续升息，不排除将有卖方降价催动买气，不过很难期待价格大幅下滑。
责任编辑：陈玟绮
