【大纪元2022年12月18日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）台北市“蛋白区”北投房价今年追上信义区，“蛋壳区”土城、树林也直追新北市第一线的板桥房价，反观台北市“蛋黄区”信义区房市、豪宅都小幅跳水。房市专家18日表示，整体房市由价位分明的同心圆，已逐渐转变为“蛋花汤”格局。
房市专家何世昌指出，针对北投士林科学园区一带，许多建案成交单价在120万元以上，直追信义区新建案的房价，因目前信义非计划区的建案成交单价落在110万至120万元，可说北投今年挥别过去低房价的形象。
何世昌说，蛋壳区土城、树林房价也不输人，出现单价5、6字头的新建案，这样的价位也能在板桥买房了。他说，反观台北市精华区，房价不但未出现增长，信义区今年破亿豪宅相比去年“砍半”，价格也出现小幅跳水现象。
何世昌分析，大台北地区过去房价呈现蛋黄区、蛋白区、蛋壳区的同心圆走势，但今年蛋壳区挑战蛋白价、蛋白卖蛋黄价，且蛋黄区房价没有明显上扬，整体价位愈不分明，房市呈现“蛋花汤”格局。
此外，央行去年祭出第四波信用管制，包含土融限贷令，限制建商购地贷款最高成数5成，其中1成要等到动工才拨款，并土地购入后限期18个月内动工，否则得按比例收回并加利息，贷款利率也会攀升，对中小型建商造成很大杀伤力，导致市场有多起建案盘让，成为今年房市怪象。
何世昌认为，小建商因资金不足陆续退出市场，甚至在树林也爆发烂尾楼事件，小建商看得到房市红利却吃不到甜头，而市场供给仍掌握于中大型建商手中，恐不利于消费者的议价空间。
责任编辑：陈玟绮
