中共央行欲放水刺激房市?专家:市场预期已变

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【大纪元2022年12月22日讯】(大纪元专题部记者李思齐综合报导)12月17日,中共央行副行长刘国强在解读16日中央经济会议对明年货币政策的安排时称,房地产是支柱产业“急需止跌”,明年的货币“总量要够”。专业人士分析,中共指望房地产拉动经济很难,因为“人们对房地产预期改变了”。

12月17日,刘国强在中国国际经济交流中心主办的“2022—2023经济年会”上表示,房地产是重点领域,也是薄弱环节,房地产作为支柱产业不能大幅度摆动;现在房地产的主要矛盾是“大跌”,因此“急需止跌”。

刘国强称,房地产对中国经济的影响,如对中共政府财政、金融市场、宏观经济循环和产业链稳定等影响,都是别的产业无法相比的。他还称,明年的货币政策是“总量要够”,即货币政策的力度不能小于今年。

中共今年对房地产市场的宏观政策调控,前期以扶持需求为主,出台下调住房贷款利率和个人公积金贷款利率等政策;10月份开始转向供给侧,陆续出台了所谓的“三支箭”提供房企融资支持,即信贷支持房企融资、支持房企发债融资和支持房企股权融资。然而无论是买房的需求端还是供给端的融资政策扶持,效果均未体现在最新的房地产统计数据中。

中共统计局12月15日公布的前11个月房地产统计数据显示,全国房地产开发投资额同比下跌了9.8%,其中住宅投资同比下跌9.2%;房地产开发企业房屋施工面积同比下降6.5%,其中住宅面积下降6.7%。房屋新开工面积的跌幅更大,为38.9%,其中住宅新开工面积同比下跌39.5%;房屋竣工面积的同比跌幅为19.0%,其中住宅竣工面积的跌幅为18.4%。

中国各线城市商品住宅销售价格也在11月份环比下降,一线城市的环比降幅略扩,二线、三线城市环比降幅与上月相同或略有收窄。

天钧政经研究员宋维骏12月20日对大纪元表示:“刘国强曾提前透露将降准的消息,并且多次针对货币政策走向进行了预告,是央行货币政策重要的‘传声筒’。

“今年给房地产方面的融资限制已经放开,但同样各项数据都在下跌。现在中共还想利用房地产来拉动经济增长是很难的,因为人们对房地产的预期改变了。

“从央行发布的最新数据可以看到,M2(广义货币供应量)增速12.4%,已经达到了6年来的新高,但是M1(狭义货币供应量)的增速跌到4.6%,意味着金融体系内资金很多,但是没人敢贷款,融资需求萎缩。”

M0、M1和M2是货币市场的三个层面,互相间是递进包含的关系。M0指现金;M1是在M0的基础上,加上企业活期存款、机关团体和部队存款、农村存款,以及个人持有的信用卡类存款。M1加上城乡居民的储蓄存款、企业的定期类存款、信托存款和其它存款就是M2。

宋维骏说,“明年(中共央行)还是要‘放水’,即比今年还要更多的释放流动性,以金融手段刺激经济增长。但是,现在大量的钱还是停留在银行体系内,无法进入实体经济,例如,进入消费、投资后实现流动。”

市场信心不足使更多中国人选择储蓄,而不是消费。中共央行12月12日发布的《2022年11月金融统计数据报告》称,月末人民币存款余额257.78万亿元(约合36亿美元),同比增长11.6%,增速分别比上月末和上年同期高0.8个和3个百分点。

同时,中共统计局12月15日发布数据称,11月份的社会消费品零售总额同比下降5.9%;其中,除汽车以外的消费品零售额同比下降6.1%。

责任编辑:连书华#

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