【大纪元2022年03月17日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）各界持续关注国内房市议题，中经院院长张传章17日表示，房市交易频率是房市热度的主要指标，可从“交易量”、“交易量相对住宅存量比”观察近10年趋势，发现整体房市交易逐渐上升，但尚未过热，呈现北部冷、中南部热的情况；由于家计单位住宅购置负担比下降，泡沫化的机会应该不大。
张传章表示，房价上涨的长期因素，主要是台湾持续经济成长、货币超发，进而造成游资过多，而在短期因素方面，则是原物料上涨产生的预期心理所致。
张传章说，近年交易量逐渐回升，但全国交易量仍低于2013年的4～5万件，可见热度尚未达到当时水准，整体房市尚未过热。他说，六都房市热度略有差异，以双北来说，2020年交易量不及2011年的高峰，房市热度不及以往，但是其他四都的交易量，却相当接近2011、2013年的最高量，呈现北部冷、中南部热的现象。
不过，张传章认为，尽管近10年房价明显高涨，但民众所得与同步提高，加上利率下降使利息支出减少，并选择更长的还款期间，使年平均房贷本利和，占可支配所得比率明显下降，若景气没有发生重大不利因素，台湾房市泡沫化的概率不大，但南部两都近期负担比率增幅较为明显，须格外留意。
至于央行确定升息一码对于房市影响？信义房屋中介事业处总经理信泓浚回应，这次升息是预料之中，而且今年预期不只一次升息，相信消费者在购屋选择上，都会做好升息准备。
信泓浚说，目前利率政策不会急速拉升，但升息以会让民众购屋更加审慎，业者方面也会在未来房屋销售价格做合理调整，相信整体来说是健康的发展。
国立清华大学计量财务金融学系教授林哲群认为，升息一码（0.25个百分点）整体影响不大，之前研究主要利率上涨到2.5%～3%才会有较大压力，后续主要观察央行推动第五波信用管制的时程，对于抑制房价才有更大的效果。
张传章表示，升息主要是让物价上涨压力减缓，并在某种程度让社会大众减少通膨预期，0.25%的升息利率其实对于房市影响不大。他总结，政府后续应持续以信用管制来抑制投资性需求，并且拟定闲置住宅的释出措施。
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