【大纪元2022年03月14日讯】（大纪元记者李欧编译报导）周五（3/11）是新冠病毒大流行两周年，世界卫生组织于2020年3月11日正式宣布大流行。与两年前相比，美国房地产市场可说发生天翻地覆的巨变。
根据Redfin的数据，市场上的待售房源，截至 2022年3月6日的四周期间，比两年前的3月8日，下降49.9%，跌至创纪录的低点约45万6,000套房。
远程工作和创纪录的低抵押贷款利率，促使众多美国人在疫情期间搬家，加剧了始于2008年金融危机之后的住房短缺问题。由于可供购买的房屋如此之少，购房者展开了激烈的竞购战，导致价格飙升。
现在全美房屋售价中位数为369,125美元，创历史新高，较两年前的276,225美元上涨33.6%。这比前两年（2018年至2020年）的涨幅要大得多，当时房价只上涨了约10%。
为了抢房，现在高于要价的购房数量是两年前的两倍之多。在全美，目前有46.3%的房屋售价高于要价，高于两年前的21.8%。一些竞标者为中标付出了高昂的溢价。Redfin最近的一项分析发现，今年到目前为止，已有近六千套房屋以高于要价10万美元或更高的价格售出，高于去年同期的2,241套。
“我的一个客户最近以超过开价8万美元的价格，想买要价65万的房产。这套房子收到了45份报价，其中10份价格在80万美元以上，最终以87万美元的价格售出”，达拉斯的房地产经纪人芭芭拉（Barbara Tidwell-Vincent）说：“今天获胜的买家提供比标价高出30%的价格，免除了意外条件，并承担了产权移转的成本。不幸的是，并非所有买家都能负担得起，因此有些人已经被房价挤出了房地产市场。”
不仅竞标激烈，售房速度就像在赛车。如今典型的房屋在25天内售出，低于两年前的53天。创纪录的有44.7%的房屋在一周内售出，而两年前这一比例为30.8%。
1月份经季节性调整后（最新数据），由Redfin代理商编写的房屋报价中，创纪录的有70%购房面临竞标战，高于2020年4月的33.4%。
尽管疫情已经趋缓，但在1月份时，全美有32.4%的Redfin.com用户希望搬到不同的都市区，高于2021年第一季度31.5%的先前峰值，并且明显高于疫情之前，当时约有四分之一的购房者希望搬迁。
1月份最受欢迎的目的地是迈阿密、凤凰城、坦帕、沙加缅度和拉斯维加斯。 相对负担得起、温暖的都会区通常位居前几名，并且在疫情期间只会变得更受欢迎，因为人们已经离开昂贵的沿海市场，在太阳带寻找更低的价格和更多的空间。旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图和华盛顿特区是1月份购房者最希望离开的大都市。
对购买第二套住房的需求，今年1月份也比疫情前增加了87%。这是一年来的最高水平，略低于2020年9月创纪录的90%。值得注意的是，2月份的初步数据表明，随着抵押贷款利率的上涨，对第二套住房的需求有放缓迹象。#
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本文刊载于旧金山3月12日地产版
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责任编辑：李曜宇
