【大纪元2022年03月30日讯】（大纪元记者李欧编译报导）全美房地产市场火热的春季购房季节才刚刚开始。但一位分析师却警告说，市场的需求将会快速下降。
研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩・谢波德森（Ian Shepherdson）预测，今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，他预计成屋销售量将从2月份设定的年销量602万套下降约25%至夏末的450万套。
谢波德森在近日发布的一份研究报告中写道：“房地产市场正处于活动大幅下滑的早期阶段，这将引发房价涨幅的急剧下降，最早可能从春季开始。”
作为房屋销售预期放缓的证据，谢波德森指出是抵押贷款需求的放缓。抵押银行家协会的最新抵押贷款申请数据显示，用于购买房屋的贷款申请数量与一年前相比下降了8%以上。相比之下，再融资需求与去年相比下降了近50%。
抵押贷款需求的下降可能预示着房屋销售的下滑，因为大多数买家都依靠融资购买房产。围绕负担能力的问题，很可能是造成下降的原因。根据房地美的数据，截至周四（3/24），30年期固定抵押贷款利率的平均值已来到4.42%，一个月前仅3.89%，一年前是3.17%。
根据谢波德森的计算，自去年9月份以来，抵押贷款利率的上升使中价位房屋的每月抵押贷款支付成本增加了四百多美元，即27%。他在报告中写道：“这是一个巨大的增长，即使对于在疫情期间积累储蓄的家庭来说也是如此——一次性的储蓄增加无法为未来30年抵押贷款支付的增加提供资金——它将进一步压低需求。”
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事实上，负担能力是当今购房者的首要考虑因素。“美国新闻与世界报导”最近进行的一项调查发现，近一半的买家表示，负担能力是他们最关心的问题，尽管大多数受访者也表示，他们仍然乐观地认为他们能够在明年购买房屋。
谢波德森表示，现房销售转变的连锁反应将是深远的，他认为租金上涨的步伐最终会放缓，甚至可能逆转。它还将蔓延到新房销售，他预计新房销售也会下降。新房销售下降将拖累GDP，因为对建筑服务相关的需求减少，而且对各种建材和电器等项目的支出减少。
坏消息是，对于坚持现在试图买房的美国人来说，目前尚不清楚这种情况（需求下滑）最终将如何影响待售房屋，假如库存因此大量上升，但需求快速下降，对房价的冲击将会是明显的。
但谢波德森也警告说，许多卖家可能会取消挂牌或拒绝将自己的房屋投放市场，因为“没有人⋯⋯想成为最后一个在下跌市场中出售房屋的人。”#
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本文刊载于旧金山3月26日地产版
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责任编辑：李曜宇
