【大纪元2022年04月21日讯】美联物业昨日（20日）公布市民置业取向的问卷调查结果。结果显示46.6%受访者有意在未来6个月入市，“经济前景”为影响市民置业最大因素。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明预计本月一手成交达1,500宗，第二季一、二手将分别录得约4,500宗及1.5万宗成交。
报告显示，有31.5%受访者认为，未来6个月楼价将“上升”，认为楼价下跌的受访者为43.2%。有46.6%受访者表示，未来6个月有意入市。
至于“哪个外在因素最影响置业决定”，有26.9%受访者表示最为忧虑“经济前景”，占比最高；有25.3%受访人士选择“疫情发展”，排名第二；选择“息口走势”及“未来房屋供应”则分别占约12.3%及12%。
对于今年首季市况，报告指，与2020年首季（即疫情于香港初次爆发时）的市况相比，今年首季“美联楼价指数”跌3.3%，比起2020年首季跌1.8%为高；期内美联“租金走势图”跌约2%，却较当年首季跌3.9%优胜。
住宅交投同样受到打击。二手交投方面，今年首季估计仅录得8,400宗，势创2年半的季度新低，不及2020年首季的9,835宗。
至于今年首季一手交投同样“冰封”，成交仅录得964宗，按季大跌约77%，创2013年一手销售条例后季度新低，亦较2020年首季的2,395宗逊色。
今年首季全新盘推盘量仅录得457宗，创2013年一手销售条例后季度新低。美联物业首席分析师刘嘉辉称，在疫情影响下，发展商明显放慢推盘步伐，静观市况发展。
总结过往第一至第四波疫情，美联指，楼价往往在疫情初期下跌，但在疫情缓和之后会渐渐回升。
自从第五波疫情出现以来，今年首季“美联楼价指数”跌约3.3%，但随着近期疫情明显由高峰回落，楼价已从低位回升约0.7%。
展望今季楼市，美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，近期发展商推售新盘增加，疫情持续缓和，限聚令亦即将放宽，料4月一手将录约1,500宗成交，为5个月新高。
估计一、二手将承接近期旺势，第二季成交会“虎跃式”急弹，分别录得约4,500宗及1.5万宗成交，按季分别劲升逾3.6倍及近八成。
楼价方面，他估计第二季会回升，不仅收复首季失地，更有机会回升约5%；租金则估计于现水平喘稳，次季料持平发展。
报告并指，目前楼市同样面对利淡因素，如美息向上、失业率增及移民潮等。◇
责任编辑：陈玟绮
