【大纪元2022年08月01日讯】（大纪元记者李欧编译报导）我们看到房地产市场正在放缓，价格甚至可能开始下跌。现在，是否应该暂停买房搜索，以获得更好的交易？
一些潜在买家开始相信，如果他们能有耐心等待这个疯狂的市场，价格甚至可能会下跌。
Realtor.com撰文说，暂停寻找买房，这是省钱的举措，还是一厢情愿？或许，这还有待观察。没有人愿意在市场顶部购买，但目前尚不清楚市场是否已经见顶——或者创纪录的房价和快速上涨的抵押贷款利率，可能会进一步上涨。
但现在，由于美国经济似乎正处于可能衰退的边缘，通货膨胀正在飙升，金融市场陷入了向下调整的时期，因此，房地产市场正在做出一些让步。
那么假如现在是时候开始购房了，买家仍然有能力购买吗？还是应该进入暂停模式？事实证明，双方都有令人信服的论点。
需要暂停买房吗？
让我们把它分解成我们所知道的：还有更多的房屋要出售。卖家争先恐后地在他们的前院插上“待售”标志，同时他们仍然可以卖到一个好价格，而建筑商已经建造了更多的新住宅。这对购房者来说是个好消息。
与去年同期相比，六月份被迫降价的卖家数量翻了一倍。
我们也知道来自买家的竞争较少。由于较高的利率，能够获得抵押贷款资格的买家越来越少。其他担心高价格和另一场衰退前景的人，正在退出市场。这意味着更少的竞购战。买家不必出价高于要价，甚至可能以低于要价的价格买到房子，而且他们不需要放弃更多的合同意外条件。
尽管如此，许多房地产专家仍建议买家——尤其是首次购房者——在此期间等待。为什么？因为高价格和高利率的有害组合，已使许多年轻或不太富裕的购房者无法负担房屋价格，这会让他们危险地扩大预算。
那些等到秋天或明年春天的人很可能会遇到更多的待售房屋、额外的降价，以及对买家越来越友好的市场。
抵押贷款利率的不确定性
虽然，抵押贷款（按揭贷款）利率通常会在经济衰退期间下降，然而，美联储在七月预计再次大幅加息，以遏制顽固拒绝下降的通胀。当美联储的利率上升时，抵押贷款利率通常也会随之上升。
经济学家预计，即使经济低迷导致普遍失业，也不会令大量房主无法支付抵押贷款，因为贷方没有提供那么多的风险贷款。而且，仍然有太多人想成为房主，而没有足够的住宅可以选择。
因此，虽然价格可能会持平，甚至在某些价格上涨最多的地区略有下降，但预计它们不会大幅下跌。虽然上升的东西肯定会下降，但不知道什么时候会下降。把握市场时机并不容易。
一些房地产专家预测房价将继续上涨。因为，想要成为房主的投资者和人仍然比房源供给量要多得多。预计这将使价格保持高位。
首次购房者应该做什么？
Realtor.com建议首次购房者，应该对房地产市场，以及对更广泛的经济市场，保持警惕。他们对买家提出几点建言：
一、寻找市场可能发展走向的线索。观察市场，跟踪住房趋势和经济因素，你会更清楚地知道什么时候适合你进场，并且不要害怕与房屋卖家以及抵押贷款人进行谈判。
二、如果有一天利率下降，请准备好立即突袭。货比三家以获得最优惠的利率，考虑支付点数，降低价格，并准备讨价还价。如果想锁定你能找到的最低利率，保持一定的财务灵活性，以便如果利率进一步下跌，你的贷方将批准较低的利率。
三、与几个月前相比，卖家收到的报价可能会减少。这意味着买家可能不必提供超出要价的价格。你可能不需要放弃房屋检查，并且可能能够与卖家协商维修和其它问题。这有助于降低他们的总账单，甚至降低销售价格。
四、买家可能也不需要为出价付出太多的代价。你可以进行一些计算，看看是否能降低首付，并用剩余的钱来降低抵押贷款利率。◇
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本文刊载于旧金山7月27日地产版
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责任编辑：李曜宇#
