【大纪元2022年09月14日讯】（大纪元记者李欧编译报导）进入9月份之后，早秋的房地产市场似乎显得更加乐观，对买家、卖家来说是各谋其利的好时机。我们看到市场对买家更加有利，但对卖家却不过分削弱其优势。
房地产通常被视为零和游戏，购房者的收益即是卖方的损失，反之亦然。然而，截至9月3日一周的房市统计数据中，发现在谈判桌上的两边，都有表现的机会。
首先，对买家来说，好消息是秋季通常是买房的最佳时机——今年秋季的情况比往年好，市场上大量的房屋上市期比以往更长。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）在分析中指出：“对于今天的购房者来说，有更多的房屋可供出售，并且可能有更多的时间来出价。”
同时，对房屋卖家来说，好消息似乎是“重新认识到当今卖家的相对优势”，海尔继续说。也就是，由于房价仍高于去年，房屋净值依然在历史高位。
因为数字永远不会说谎，而且这里的最新数据表明，对购房者和卖家来说，所有人都能收获秋季市场的红利。
房价在这个季节向下走
在截至9月3日的一周，挂牌价格比去年同期上涨了13.4%。这已经是房屋的典型挂牌价，连续第38周比去年同期上涨两位数。
然而，每个月房价都在螺旋式下降，这对购房者来说是个好兆头。来自Realtor.com的8月份数据显示，全美房价中位数为43.5万美元，低于6月份45万美元的历史高位。
“随着我们进入下半年，房价通常会下跌，这种季节性趋势在过热的新冠疫情房市中受到了一定程度的破坏”，海尔说：“今年的数据表明了一种更令人期待的模式。”
新房源下降，但库存充足
许多卖家仍在为错过市场高峰而自责。结果，越来越多的人根本不想将房产上市。因此，进入市场的新房卖家数量同比下降了6%。这标志着待售新房源数量连续第9周同比下降。
然而，这比前3周的跌幅要小，前三周经历了两位数的跌幅。此外，在经历了极其低迷的8月之后，整体房屋库存——包括新上市和仍在市场上徘徊的旧房——增加了27%。
“由于买卖双方适应了不断变化的房地产市场状况，房地产市场从5月到7月的库存快速增长，在8月停滞不前”，海尔解释道：“这周的数据结束了连续4个星期的放缓势头。”
不过，海尔也表示，新上市房源的数量是卖家的晴雨表，预示着即将发生的事情——并将成为未来值得关注的数字。
房屋销售放缓，但不是放松
8月，房源在市场上仅停留了34天就被抢购一空——这比2017年至2019年的典型8月快了22天。但房地产市场疯狂的“疫情”速度终于要结束了。
与去年同期相比，房产在市场上的销售天数增加了5天。“连续第6周，房屋在市场上的停留时间比去年更长。”海尔说。
尽管如此，这绝不是让买家悠闲度过美好时光的机会，海尔指出，“相对于疫情之前，购房者需要做出更快的决定。”
抵押贷款利率高达近6%
根据房地美的数据，截至9月8日的一周，平均30年期固定抵押贷款利率从前一周的5.66%上升至5.89%。对于买家来说是一大痛苦。
根据抵押银行家协会（MBA）截至9月2日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请比一周前下降了0.8%。
再融资指数比前一周下降1%，比一年前的同一周下降83%。经季节性调整的购买指数较一周前下降1%，比一年前的同一周下降了23%。
购房情绪指数
房利美（Fannie Mae）每月调查的购房情绪指数（HPSI），8月份再度下降0.8点至62.0，是连续第6个月下降，原因是高房价和抵押贷款利率上升，继续影响消费者情绪。
73%的消费者继续表示现在是“购买的糟糕时机”。自疫情开始以来，消费者首次在网上对房价的未来走势持中立态度，8月越来越多的人报告说，房价将下跌。
同时，更大的比例报告了抵押贷款利率将下降的预期，尽管大多数人仍然认为抵押贷款利率将在未来12个月内上升。与去年同期相比，全指数下跌了13.7点。
“上周（截至9月2日）抵押贷款利率走高，因为市场继续重新评估经济前景和货币政策走向，预计短期利率将走高，并在更长时间内保持较高水平”，MBA的高级副总裁兼首席经济学家迈克・弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）说。
弗拉坦托尼补充：“最近的经济数据可能会阻止，短期内抵押贷款利率的任何显着下降，但8月数据中描绘的强劲就业市场应该会支持住房需求。目前，还没有购买申请反弹的迹象，但强劲的就业市场和住房库存的增加，应该会导致购买活动最终增加。”◇
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本文刊载于旧金山9月14日地产版
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责任编辑：李曜宇
