【大纪元2023年01月02日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）2022年，东湾经历了市场的转变。这一转变的开始是2021年趋势的延续：卖家拥有绝对优势，疯狂的高价和多重报价，让买家处于绝望之中，但到了年中，一切都开始发生变化，现在，在大多数方面，已经转移到了买方市场。
2021年是东湾房地产的破纪录之年。伯克利和奥克兰都分别创下了160万美元和110万美元的历史最高销售价格中位数，比2020年跃升超过13%。在2022年的上半年，东湾卖家的情况看起来同样很好。
在四月底，“红橡树房产平均每套收到六个报价，这是我们一年多来看到的最多报价”，房地产经纪人西蒙娜．科加（Simone Koga）说，“报价比要价平均高出27%，这是我们有史以来的最高纪录。21%的房屋收到的报价，至少比要价高出50万美元，比去年同期高出15个百分点。”
然而，同年五月，市场发生了变化。即使是像皮德蒙特和伯克利，这样常年受欢迎的地区，也感受到了这种转变，因为过高的出价，明显下降了。
人们不愿意报出更高的价格，并不意味着没有急于购买的买家。
Grubb公司的房地产经纪人凯特琳．克劳福德（Caitlin Crawford）说：“完美的房子，仍然卖得很好，有多个报价，而且往往比要价高出两位数的百分比。有内在缺陷的房子，比如位于繁忙的街道上，布局古怪，没有停车位和/或需要维修，则需要更长的时间来销售，而且需要降价，有些则根本卖不出去。在经历了多年的房地产市场打压后，买家在寻找房屋和报价时，变得更加挑剔。”
东湾的持续高需求，可能部分反映了旧金山在2022年的移民趋势：10月发布的美国住房调查发现，计划离开旧金山的人，比美国任何其它城市都多，但大多数人并没有走得太远。经常与从旧金山搬到东湾的买家合作的克劳福德说：“奥克兰、伯克利、阿拉米达和皮德蒙特，是我的客户移居最多的城市。”
下面是2022年东湾四个需求量最大的市场的房屋销售情况，可以让我们对该地区的房地产，有更多的了解。
皮德蒙特：Wildwood Ave. 456号
这座建于1918年的都铎式豪宅，占地近10,000平方英尺，拥有古老的人字形地板、螺旋式楼梯、含铅玻璃的法式门和一个酒窖。在0.66英亩的土地上，还有一个超大的主套房，外加一个三车位的车库、第二层的客房、一个温室、草坪、露台和一个游泳池。
尽管这栋豪宅显然很宏伟，但它并没有以1,300万美元的要价售出，这反映了旧金山对高端住宅需求的普遍低迷。上市44天后，这栋房子以1,200万美元的价格售出。
克劳福德说：“我们所看到的卖出40%、50%，甚至60%高于要价的情况，一般是在90万到200万的高价位房屋。”
伯克利：Roble Road 22号
这是一栋经典的西班牙风格的住宅，位于伯克利非常理想的克莱蒙特Claremont社区，占地近一整英亩。在其8,615平方英尺的内部空间中，有四间卧室和七个半浴室。西班牙风格设计的瓷砖、拱形窗户和铁制品，都被保留了下来。外部是一个经典的庭院，有一个平整的草坪、花园和露台。
根据其销售记录，该物业似乎是市场变化的受害者。记录显示，它在2021年初以1,200万美元的价格上市，当年两次降价（最后记录的价格是1,000万美元），然后被撤出市场。今年，它以890万美元的价格在MLS上短暂挂牌，然后以850万美元的价格售出。
奥克兰：6133庄园
这座庄园式的房产，虽然建于20世纪30年代，但经过改造，适合现代生活，由六间卧室和五间浴室组成，坐落在一座山上，俯瞰旧金山湾的全景。这里有三个独立的办公空间，一个娱乐室和酒窖。
此外，该物业还有一个独立的一室一厅的小别墅，面积不到600平方英尺。这些建筑与一座游泳池、花园、草坪和户外生活空间一起，占地0.61英亩。
这个房子在市场上以530万美元挂牌，只花了12天，它以550万美元的价格售出，是本地顶级销售排行榜上，唯一一个以高出要价售出的房屋。
阿拉米达：Southwood Drive2961号
与伯克利的头号卖家一样，这处房产在去年5月份，以350万美元的价格售出。 这是一个2,904平方英尺的房子，占地5,715平方英尺，有三间卧室和两间浴室。有两层楼和一个未完工的地下室。在2022年出售之前，它最后一次出售是在1979年，价格为106,000美元。◇
责任编辑：宋佳怡
