【大纪元2023年10月20日讯】（大纪元记者马尚恩综合报导）来自全美房地产行业最新的数据显示：美国9月房市销售进入2010年10月份大衰退以来的最慢速度。抵押贷款需求目前也处于1995年以来的最低水平。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，9月份二手房销售比8月份下降2%，同比下降15.4%；季节性调整后的年化数据为396万套。去年为468万套，而两年前，在抵押贷款利率在3%上下时，房屋销售量的年化数据为660万套。
在周三（10月18日）“每日房贷新闻”的30年固定抵押贷款的平均利率冲破8%的心理大关后，周四抵押贷款平均利率继续攀升到8.03%。
截至9月底，全美有113万套待售房屋，比上个月增加2.7%，同比下降8%以上，库存供应量为3.4个月。9月份售出的所有类型房屋的中位价为39.4万美元，同比上涨2.8%。这是连续第三个月比一年前上涨。NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）认为，这证实了市场上对更多房屋的迫切需要。
首次购房者占9月销售额的27%，而从历史上看，首次购房者约占40%。
高端房屋销售额度降幅最小。估计，这可能源于高端买家通常使用现金。全现金交易额度占9月份所有交易的29%，高于8月份的27%，也高于去年9月份的22%。另外，6%的买家为了度假而购买，略高于上月的5%，低于去年同期的7%。
房屋销售速度仍然很快。根据每月收集交易资讯的房地产信心指数（ REALTORS® Confidence Index）的统计，69%的受访者表示，房产在不到一个月的时间内售出，比一个月前（72%）略有下降，与2019年（70%）基本持平。房屋上市后，由于待售房屋较少，市面上许多房源出现竞价战，大约26%的房屋售价高于标价。每所房屋平均收到2.6个出价者，低于上个月的3.2个，高于去年同期的2.5个。上市后，房屋通常在30天内售出，与上个月和去年同期相同。
越来越高的利率估计将促使第四季度房屋销售出现更多的下降。尹认为，全美房市9月份的状况和2023年过去月份一样：有限的库存和较低的住房负担能力，正在继续阻碍房屋销售。
尹认为，基于通膨膨胀正在走软和就业增长减弱，美联储将无法继续加息。但美联储官员最近表示，基准利率将在更长时间内保持较高水准。◇#
责任编辑：方平
