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澳洲建房时间延长 独立房工期近一年

2022-23年度全国独立房的平均建造时间从10.3个月增至11.7个月。(简沐/大纪元)
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【大纪元2023年11月25日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)新房购房者正面临十多年来最长的建造时间,建造一座独立房的平均时间几乎延长到了12个月之长。这是对澳洲日益严重的住房危机的又一打击,随着人口迅速增长,住房建设进一步减弱。

澳洲房地产网信息,澳洲建筑协会(Master Builders Australia)的最新分析显示,2022-23年度全国独立房的平均建造时间从10.3个月增至11.7个月。

协会会长Denita Wawn表示,新房的建设受到了劳动力短缺、供应链断裂和疫情限制的影响。

“这是在已经艰难的规划延误、土地释放不足和冗长的行政手续等阻碍的基础上产生的。”Wawn说,“这些对建筑的不必要延误最终会推高建筑成本,但建筑成本已经面临通货膨胀挑战,出现建筑材料价格上涨和劳动力市场紧缺的问题。”

分析发现,新的排房现在从获得批准到完工整个过程需要耗时14.9个月,而在2021-22年度仅需13.5个月。

虽然公寓房建造时间在2022-23年度缩短到28.8个月,比一年前创纪录的30.6个月短些,但实际上在2015-16年度建造的新公寓楼数量创下纪录时,完成一栋建筑项目仅需21个月。

澳洲的住宅建筑业受到一系列因素的困扰,包括建筑材料和劳动力的成本上升。

据澳洲统计局的数据,截至2023年第二季度里,新开工的住房数量下降了11.8%,降至40,720套住房。

另外,近期发布的新建筑批准数据显示,住房项目的数量仍处于十年来低位,9月份的批准数量下降了4.6%,仅13,144套。

联邦、州和地方政府正推进一项雄心勃勃的计划,计划在未来五年内建造120万套住房,以缓解澳洲的住房短缺问题。

但PropTrack经济学家Anne Flaherty表示,建造时间延长的连锁效应还将使其变得更加昂贵,并导致完成的项目减少。

Flaherty说:“建筑成本比我们通常看到的更高,建筑周期比我们通常看到的更长,这意味着新住房的供应可能会下降至长期平均水平之下。”

Flaherty表示,澳洲每年建造的平均住房数量约为19万套,然而要达到120万套新房的目标,每年需要建造24万套房。

责任编辑:简玬

 

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