【大纪元2023年12月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）2023年，买家咨询跨州购买投资房的比例大幅上升，南澳是最受州际买家欢迎的州。
据澳洲房地产网消息，今年，在该网站上的所有买房咨询中，有23%来自州际买家，即希望在其所居住州以外的州购买房产的买家。
相比之下，2022年州际买家的咨询量只占17%，而2021年的比例是15%。今年的占比是2020年中共病毒（武汉肺炎）疫情爆发时的两倍多，当时只有11%的买家咨询外州的房产。
南澳是今年最受州际买家欢迎的州，州际买家咨询的数量占该州总咨询量的29%。紧随其后的是昆州和西澳，分别占比27%和25%。
相比之下，新州仅有15%的购房咨询来自州际买家，是各州中比例最低的。
在维州，州际买家的咨询量占总量的23%，仅好于新州。
作为房价可负担性最差的州，新州的州际买家咨询量最少也就不足为奇了。但从另一方面讲，那些已在新州拥有房产的人却可能是最有能力在其它州买房的人。
在2020年3月至2023年10月期间，大悉尼地区的中位房价上涨了31.7%，与澳洲州府城市房地产市场同期31.2%的涨幅相近。
不过，虽然百分比增长相近，但鉴于不同市场的房产基础价格的不同，相应的增长数额却截然不同。
以澳洲州府城市10月份的中位房价82.4万澳元计算，三年多来31.2%的增长率相当于房价上涨了19.6万澳元。
相比之下，大悉尼地区10月份的中位房价为107万澳元，31.7%的增长率意味着房价上涨了25.8万澳元。
此外，大悉尼地区的居民如果没有能力在居住地买房，也可以在价格更实惠的州购买投资房，以所谓的 “租房投资者”身份进入房地产市场。
由于土地税是根据买家在某一州拥有的土地累计总额计算的，因此拥有一处以上房产的投资者有动力将其投资组合分散到不同的州。
此外，各州的印花税也存在着很大的差异。如果投资者想在维州购买一套60万澳元的现房，他需要支付约3.3万澳元的政府费用，而在昆州同等价值的房产则只需要支付约2.2万澳元的政府费用。
虽然过去五年来卖房的投资者多于买房的投资者，但出租房市场的紧张，以及建筑开发活动的放缓和人口的激增都可能吸引更多的投资者投资房产。
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