【大纪元2023年02月26日讯】（大纪元记者张小凡、林达澳洲珀斯综合报导）为了大力推动西澳公寓的开发与建设，促进城市填充，麦高恩政府周三宣布两项关键举措——西澳规划改革措施（planning reform measures）与8千万澳元基建基金。
据“西澳人报”报导，周三（2月22日），州长麦高恩（Mark McGowan）在西澳房地产理事会（Property Council WA）的午宴上宣布了西澳规划改革措施，这一改革将加速公寓建设的审批，同时，缩减地方市政府的项目审批权力。政府将于今年年底向议会提交一份新法案。
以上改革措施的第一个重点内容是，永久保留在中共病毒瘟疫大流行期间为“重大”项目创建的特殊发展途径，即允许项目开发商完全绕过市政，直接由西澳规划委员会（WA Planning Commission）评估他们的开发提案。完成这些评估的新时限为120天。
第二项重大改革是，任何价值超过200万澳元的多住宅项目，都可以选择加入开发评估小组的程序，这大大低于目前10个住宅项目或以上且至少价值1000万澳元的要求。
西澳政府还将改革开发评估小组制度，并将修订《2005年规划与发展法》。麦高恩宣布，开发评估小组的数量从5个削减到3个，这些开发评估小组将处理内城、外城和偏远地区的开发项目。
开发评估小组由三名独立专家组成，他们与来自相关地方政府的两名市议员共同评估项目。一些地方政府批评说，这一制度把决策过程中一些民选代表的发言权剥夺了。
以上两项主要改革被视为对地方市政府决策权的攻击，尤其是在珀斯富人区—西区，这些地方市政府已经取消了（开发商）在其边界内建造高层建筑的计划。
麦高恩预计到改革可能会引发各界反弹，他表示，长期以来，高密度开发被不公平地“描绘成潜伏在郊区的某种怪物”。麦高恩说，他致力于为西澳人提供更多的住房选择——包括负担得起的内城住房选择——并指责他的“政治对手”利用密度问题的辩论“在社区中煽动恐惧”。
8千万基建基金为公寓建设注入新活力
与此同时，麦高恩在西澳房地产理事会午餐活动的致辞中还宣布，政府将推出8000万澳元的基础设施发展基金（Infrastructure Development Fund）。开发商可以用这些资金来抵消供水、污水处理和电力连接等前期工程成本。
该基金将平均分配给珀斯都市区与偏远地区。在都市区，4000万澳元将用于城市填充区和METRONET车站地区拟议的公寓开发项目。在偏远地区，另有4000万澳元将用于水、废水和电力基础设施项目及当地住房建设。
私营公司和地方政府均可申请此项基金，基金为开发项目中的每栋公寓楼（per dwelling）提供高达1万澳元的资金。该基金申请于今年3月开放。更多信息，请访问官网：https://www.wa.gov.au/infrastructure-development-fund。
之前，这些所谓的前期工程必须由开发商预先支付，造成了财务上的抑制因素，这在城市密度填充工程的情况下尤为严重，因为填充工程通常需要对电力、排水和污水处理、电信和水利基础设施进行大规模升级。
基础设施发展基金提供的资金不会直接交给项目发起人，而是发放给负责完成基础设施工作的机构，例如自来水公司或西部电力公司等。开发商不需拨出匹配份额来获取基金，但必须弥补所获基金和前期工程实际花销之间的差额。
麦高恩说，这项倡议是西澳房地产理事会预算前提交的一项重要提案，表明其政府致力于提供“更好、更安全、更宜居的社区”。
该基金为西澳高层建筑行业提供了生命线，该行业未能在2022年第三季度启动任何项目。
在中共病毒（COVID）大流行期间的供应链中断、劳力和建材成本暴涨大大降低了开发商对公寓楼的兴趣，许多公司宁可袖手旁观，而不愿冒建筑期间成本上涨风险。成本激增意味着一年前完成预售的开发项目有可能使建商利润彻底蒸发。
建筑公司Blackburne去年被迫将其位于Peppermint Grove的3.5亿澳元大楼的每套公寓房价格在预售活动半途中提高了约15%，以抵消建筑成本上涨。
《西澳人报》去年透露，一些房地产开发商试图出售已经获得建筑许可的公寓用地，因其无力投建。
此外，麦高恩政府还注重促进METRONET车站附近的填充式开发，包括为开发项目提供州属土地，其中在这些项目中保留至少20%的社会住房。
住房厅厅长凯里（John Carey）表示，州政府已拨出24亿澳元用于增加社会住房存量以及解决无家可归问题。
责任编辑：杨新云
