【大紀元2023年02月26日訊】（大紀元記者張小凡、林達澳洲珀斯綜合報導）為了大力推動西澳公寓的開發與建設，促進城市填充，麥高恩政府週三宣布兩項關鍵舉措——西澳規劃改革措施（planning reform measures）與8千萬澳元基建基金。
據「西澳人報」報導，週三（2月22日），州長麥高恩（Mark McGowan）在西澳房地產理事會（Property Council WA）的午宴上宣布了西澳規劃改革措施，這一改革將加速公寓建設的審批，同時，縮減地方市政府的項目審批權力。政府將於今年年底向議會提交一份新法案。
以上改革措施的第一個重點內容是，永久保留在中共病毒瘟疫大流行期間為「重大」項目創建的特殊發展途徑，即允許項目開發商完全繞過市政，直接由西澳規劃委員會（WA Planning Commission）評估他們的開發提案。完成這些評估的新時限為120天。
第二項重大改革是，任何價值超過200萬澳元的多住宅項目，都可以選擇加入開發評估小組的程序，這大大低於目前10個住宅項目或以上且至少價值1000萬澳元的要求。
西澳政府還將改革開發評估小組制度，並將修訂《2005年規劃與發展法》。麥高恩宣布，開發評估小組的數量從5個削減到3個，這些開發評估小組將處理內城、外城和偏遠地區的開發項目。
開發評估小組由三名獨立專家組成，他們與來自相關地方政府的兩名市議員共同評估項目。一些地方政府批評說，這一制度把決策過程中一些民選代表的發言權剝奪了。
以上兩項主要改革被視為對地方市政府決策權的攻擊，尤其是在珀斯富人區—西區，這些地方市政府已經取消了（開發商）在其邊界內建造高層建築的計劃。
麥高恩預計到改革可能會引發各界反彈，他表示，長期以來，高密度開發被不公平地「描繪成潛伏在郊區的某種怪物」。麥高恩說，他致力於為西澳人提供更多的住房選擇——包括負擔得起的內城住房選擇——並指責他的「政治對手」利用密度問題的辯論「在社區中煽動恐懼」。
8千萬基建基金為公寓建設注入新活力
與此同時，麥高恩在西澳房地產理事會午餐活動的致辭中還宣布，政府將推出8000萬澳元的基礎設施發展基金（Infrastructure Development Fund）。開發商可以用這些資金來抵消供水、污水處理和電力連接等前期工程成本。
該基金將平均分配給珀斯都市區與偏遠地區。在都市區，4000萬澳元將用於城市填充區和METRONET車站地區擬議的公寓開發項目。在偏遠地區，另有4000萬澳元將用於水、廢水和電力基礎設施項目及當地住房建設。
私營公司和地方政府均可申請此項基金，基金為開發項目中的每棟公寓樓（per dwelling）提供高達1萬澳元的資金。該基金申請於今年3月開放。更多信息，請訪問官網：https://www.wa.gov.au/infrastructure-development-fund。
之前，這些所謂的前期工程必須由開發商預先支付，造成了財務上的抑制因素，這在城市密度填充工程的情況下尤為嚴重，因為填充工程通常需要對電力、排水和污水處理、電信和水利基礎設施進行大規模升級。
基礎設施發展基金提供的資金不會直接交給項目發起人，而是發放給負責完成基礎設施工作的機構，例如自來水公司或西部電力公司等。開發商不需撥出匹配份額來獲取基金，但必須彌補所獲基金和前期工程實際花銷之間的差額。
麥高恩說，這項倡議是西澳房地產理事會預算前提交的一項重要提案，表明其政府致力於提供「更好、更安全、更宜居的社區」。
該基金為西澳高層建築行業提供了生命線，該行業未能在2022年第三季度啟動任何項目。
在中共病毒（COVID）大流行期間的供應鏈中斷、勞力和建材成本暴漲大大降低了開發商對公寓樓的興趣，許多公司寧可袖手旁觀，而不願冒建築期間成本上漲風險。成本激增意味著一年前完成預售的開發項目有可能使建商利潤徹底蒸發。
建築公司Blackburne去年被迫將其位於Peppermint Grove的3.5億澳元大樓的每套公寓房價格在預售活動半途中提高了約15%，以抵消建築成本上漲。
《西澳人報》去年透露，一些房地產開發商試圖出售已經獲得建築許可的公寓用地，因其無力投建。
此外，麥高恩政府還注重促進METRONET車站附近的填充式開發，包括為開發項目提供州屬土地，其中在這些項目中保留至少20%的社會住房。
住房廳廳長凱里（John Carey）表示，州政府已撥出24億澳元用於增加社會住房存量以及解決無家可歸問題。
責任編輯：楊新雲
