【大纪元2023年03月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）关于处理炒房等房市过热问题，台湾央行在23日并没有宣布新的选择性信用管制措施，不过升息半码，仍使得银行开办青年安心成家购屋贷款，一段式机动利率将破2%大关，冲至2.025%。
央行总裁杨金龙强调，虽然房地产降温，但还是没有取消选择性信用管制的打算。央行的考量点是房地产市场是否影响到金融稳定，如果银行把太多资源集中在房地产，反而会影响到其它的授信业务。
尽管台湾的房贷逾放比率底，但杨金龙说，这是落后指标，还是要关注后续房地产市场的发展，如果管制成效不如预期，还是可能继续强化这项工具。另外，内政部的平均地权条例以及财政部的房地合一税2.0等政策，都在协助处理房地产过热的问题。
不过，央行23日升息半码，房贷利率跟着调升，不是只有青安房贷利率可能破2%，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，本次央行又升息半码，意味着平均房贷利率很有可能睽违十多年后，再度站上2%大关。
她说，以千万房贷估算，本次升息半码，每月将增加600~700元的支出，相当于少买6盒鸡蛋；而从去年以来的五度升息，每月还款负担约比未升息前增加3500元，因此普发现金的6000元，不到两个月就会因缴房贷利息而蒸发。
永庆房产集团则说，目前看来，全球经济展望下修、两岸关系充满不确定性，民众信心受冲击，加上目前物价、房价高涨，而房贷利率已突破2%，但薪资却没有明显增加的状况下，民众不论在生活、购屋负担的能力受限，都让部分民众购屋态度转趋审慎、保守，同时也预期房价有下修空间，等待房价走跌。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，虽然这次仅升半码，已是第5次升息，市场去年经历4度升息，贷款族利息负担加重，买方对央行急速升息难以适应，房市成交量已明显紧缩，今年再升息，平均房贷利率达到2008年以前才有的水平。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，在此次升息后，多数房贷族利率跨越2%大关，市场在交易冷清之下，对买气可说是雪上加霜，市场也很难期待。
台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，近期的通膨年增率虽略有降温，但仍超过2%，央行为抑制台国内通膨预期心理，才决定再度升息半码。不过鉴于《平均地权条例》的修法已促使房市降温，加上美国升息步调已接近尾声，且，欧美部分行库倒闭的后续效应，也会是未来市场及央行施政的观察重点，因此央行之后的利率调控可能会更严谨，往后国内的利率走势可望趋于平稳，对整体房市的影响也会愈来愈温和。
责任编辑：玉珍
