【大纪元2023年04月15日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，简称NHFIC）发布全澳统计报告称，珀斯在未来五年内将面临全国最大的住房短缺，供应不足可能会持续十年。报告强调，到2026年，珀斯将有超过25,000套住房短缺——为全国之最。
西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）首席执行官哈特（Cath Hart）表示，短缺将支撑房价，但也会延长租金危机。
“一方面，这将维持对已建房屋的需求并支撑房地产价格，对房主来说是个好消息，但另一方面，仅西澳就需要25,200套住房——几乎占全国的四分之一，尽管西澳只占澳洲人口的10%左右，这让人担忧”，哈特说，“西澳市场面临挑战。租房者将受到最大的影响，可以预期租房危机会恶化，进而给西澳弱势群体以及政府住房带来更大压力。”
NHFIC报告称，根据珀斯目前的人口，去年珀斯已缺少6900套住房。
根据未来几年新家庭数量预计，今年将进一步短缺4900套，明年外加4000套，2025年短缺5400套，2026年短缺4500套——总共短缺25,700套。
西澳房地产协会已于去年5月预示，到2026年，住房供应将出现22,000套短缺。
NHFIC称，住房供应要到2027年才能与新家庭的数量相匹配。但即便如此，也可能要到2033年才能解决长期供应不足的问题。
报告发现，大都市地区87%的地方政府辖区的租金比大流行前上涨了30%以上。大约28%的家庭把超过30%的收入用于交房租。
奇怪的是，报告发现，现在更多首次购房者更容易进入市场。2016年，住宅价格中位数与首次购房者收入的比率为4.6%。到2021年，该比率下降到4.5%。
责任编辑：杨新云
