【大纪元2023年04月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据本月25日发布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的最新数据，达拉斯地区二月份典型的单户房屋价格仅比去年同期上涨了2%，是自2012年以来的最小同比房价涨幅。该地区房价在2022年六月份达到顶峰，此后下跌了8.5%，这是因为较高的抵押贷款利率使许多潜在买家的交易暂停。
但预计强劲的春季销售旺季可能会结束房屋市场活动的下滑势头。在经历了连续七个月的下跌之后，达拉斯地区一月份至二月份间房价基本持平。
在全美范围，二月份房价也仅比去年同期上涨2%，但自去年七月份以来首次出现环比小幅上涨，CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，这表明全美房价已经触底反弹。
标准普尔董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份声明中表示，周二公布的结果是早于三月初开始的商业银行业爆雷潮之前发生。他表示，美联储似乎仍将重点放在降低通胀目标上，因此短期内利率可能会保持高位。
“因此，至少在接下来的几个月里，抵押贷款融资和经济疲软的前景可能会继续对房价构成不利影响。”拉扎拉说。
区域差异
赫普表示，达拉斯地区的房价可能会再次开始上涨。她预计达拉斯的房价不会逐年下降。她说，就业和人口增长使达拉斯地区的房屋市场比其它地区处于更优越的位置。并补充说，过去几年该地区房屋没有像奥斯汀等其它地区那样快速升值，那将导致戏剧性的价格修正。
Case-Shiller指数分析的二十个城市中，有八个房价出现了同比下降。它们均为西部市场。其中旧金山的房价跌幅最大，同比下跌达10%。西雅图紧随其后，跌幅为9.3%。
与此同时，东南部大都市的房价持续上涨，其中迈阿密以10.8%的同比涨幅位居榜首，其次是坦帕（涨幅7.7%）、亚特兰大（涨幅6.6%）和夏洛特（涨幅6%）。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“在过去的几年里，低抵押贷款利率可以说让各地的房地产都火了起来，我们看到房价上涨和房屋销售几乎全面增长。而现在我们看到更多的地区差异取决于当地基本面的表现。”
销售季节
尽管利率上升，但房屋建造商和房地产经纪人报告称，达拉斯地区的春季房屋购买活动数量仍可观，这主要是由于该地区房屋库存持续低迷。
Compa的房地产经纪人朱利安·威廉姆斯（Julian William）表示，达拉斯地区的许多买家已经适应了利率的变化，并重返市场。同时，他说卖家也发现他们必须比去年更务实地给房屋定价，而不是那么激进。
“这就像驾驶法拉利以每小时200英里的速度行驶，然后你降档，现在你以140英里的速度行驶”，威廉姆斯在描述抵押贷款利率上升导致的市场变化时说，“我的意思是，是的，虽然你的时速降低了60英里，但你仍是在飞行。”
由于Case-Shiller的数据滞后数月，因此尚未记录到达拉斯地区房价出现同比下降，而通过房地产经纪人挂牌的房屋报告中则已经出现。
根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，三月份达拉斯地区单户住宅的中位价格较上年同期下降了1%，至394,900美元。
“达拉斯的房价没有像每年这个时候通常那样快速上涨”，黑尔说，“潜在的卖家需要意识到房地产市场的减速，并确保适当地为他们的房屋定价。而对于市场上的买家来说，他们可能有一些机会，但这并不意味着他们会看到房价有大幅折扣。”
黑尔表示，虽然达拉斯地区市场自去年以来需求有所下降，但房屋库存供应仍然偏低导致价格居高不下。
“市场正在变得更加健康，我们可能会看到（全美范围）价格温和下跌”，黑尔说，“但我认为达拉斯市场更有可能保持稳定。”
只有房屋价值大幅下跌才有可能抵消过去十年中达拉斯地区房主高达217,000美元的净资产增值，而这在经济学家看来是不可能发生的。
最近的其它报告也显示了达拉斯地区房地产市场的弹性，它拥有美国一些在房屋搜索应用程序上最受关注的社区，并在2022年的住宅建造许可数量方面领先全美。
| 都市地区 | 2023年2月房价指数 | 同比变化（%） | 1月至2月间变化（%） | 12月至1月间变化（%） |
| 亚特兰大 | 226.99 | 6.6% | 0.4% | -0.3% |
| 波士顿 | 298.13 | 2.2% | 0.1% | -0.2% |
| 夏洛特 | 250.23 | 6.0% | 0.0% | -0.3% |
| 芝加哥 | 181.61 | 3.6% | 0.0% | -0.5% |
| 克里夫兰 | 169.20 | 3.9% | 0.0% | -0.6% |
| 达拉斯 | 281.64 | 2.0% | 0.0% | -0.9% |
| 丹佛 | 303.06 | -1.2% | 0.8% | -0.9% |
| 底特律 | 165.08 | 1.6% | -0.2% | -0.7% |
| 拉斯维加斯 | 267.27 | -2.6% | -0.9% | -1.4% |
| 洛杉矶 | 392.29 | -1.3% | 1.0% | -0.1% |
| 迈阿密 | 397.38 | 10.8% | -0.4% | 0.2% |
| 明尼亚波利斯 | 223.42 | 0.5% | -0.1% | -0.9% |
| 纽约 | 269.24 | 3.6% | -0.3% | -0.4% |
| 凤凰城 | 307.81 | -2.1% | 0.1% | -1.2% |
| 波特兰 | 312.36 | -3.2% | -0.1% | -0.7% |
| 圣地亚哥 | 384.83 | -4.1% | 1.5% | -0.3% |
| 旧金山 | 329.79 | -10.0% | 1.0% | -1.3% |
| 西雅图 | 645.67 | -9.3% | -0.3% | -1.4% |
| 坦帕 | 364.59 | 7.7% | 0.1% | -0.7% |
| 华盛顿 | 296.40 | 1.1% | 0.4% | -0.7% |
| 综合10城市 | 310.26 | 0.4% | 0.3% | -0.4% |
| 综合20城市 | 297.68 | 0.4% | 0.2% | -0.6% |
| 全美范围 | 293.17 | 2.0% | 0.2% | -0.6% |
责任编辑：林远
