【大纪元2023年06月21日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）对于感兴趣的湾区购房者来说，这可能仍然是多年来，购房竞争最不激烈的时期之一。但专家称，那些等待“买方市场”的人已经错过了机会。
根据最近的Compass数据，2023年5月旧金山的房屋销售同比下降约35%，湾区整体下降约13%。
尽管如此，库存仍处于历史低位，远低于2022年下半年的水平。
“现在看来，2022年下半年，尤其是第四季度，是人们记忆中为数不多的买方市场。”Zillow高级经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）说，“那一刻来了又走了。”
根据Zillow的数据，新房源比2019年减少了34%。总体库存比2022年下降了22.6%，比2019年下降了32%。
这意味着，湾区目前的价格跌幅可能更大，但由于库存仍在下降，价格受到提振。
“卖家的撤退在湾区非常严重。”塔克说，“即使需求减少，如果房屋供应足够少，价格也会停止下跌。”
根据Compass分析师帕特里克·卡莱尔（Patrick Carlisle）的说法，在过去的12个月里，湾区经历了二十多年来上市新房数量最少的时期。
随着利率超过6.5%，市场不太可能在短期内，发生剧烈变化。“高利率对买家和卖家来说，都是坏消息”，塔克说。
由于通常所说的“抵押贷款锁定效应”，卖家不太可能想出售自己的房屋，而买家仍然无法获得降低价格所需的库存量。通常，这会导致“市场平衡”。
Redfin房地产经纪人安德里亚·乔普（Andrea Chopp）表示，这是她第一次经历这种情况。
“现在的买家更谨慎、更挑剔。他们不像以前那样，愿意深入研究每一处房产。”乔普说，“⋯⋯总的来说，房子收到的报价比以前少了，而且等待的时间更长了。”
湾区也是全国为数不多的租房比买房便宜的地方之一，圣荷西的差距最大。
根据Redfin的数据，在圣荷西，买房比租房贵165%，据估计，购房者每月的抵押贷款为11,049美元，而平均月租估计为4,176美元。
旧金山和奥克兰紧随其后，买房价格分别高出139%和99%。
Redfin经纪人乔普，提到了另一个可能继续抑制东湾房地产市场的问题。
State Farm和Allstate是加州最大的两家房屋保险公司，由于与野火损失相关的成本增加，它们将不再在加州接受保单。
这可能会使房主的保险费用更高，因为可供选择的提供商更少。
乔普说，她刚刚看到一笔交易失败了，因为潜在买家得知，他们无力支付房产保险。
“如果你在奥克兰或伯克利山的那些区域，可能更难卖掉”，她说。
在不久的将来，卖家可能不想出售，而买家仍然无法购买。
乔普说：“我认为，这是一个更正常的市场，价格仍然处于高位，尤其是在目前的利率水平下，很多人仍然买不起。真可惜，这没有改变。”◇
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