【大纪元2023年08月01日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台湾现烂尾楼，建商嘉源建设在台北市北投区的“泊山妍”，以及大同区的“嘉源埕驿”等2个预售案传出营运困难、停止兴建。北市地政局证实，2案发生无法依约定完工的情形。专家警告，3类建案出事概率高，民众购买前要特别小心。
房市景气高点反转向下，已有建商撑不住，嘉源建设以营建成本过高、公司营运困难为由，旗下“泊山妍”、“嘉源埕驿”等2建案陆续停工，传出共63户受波及。
两件案共同点都是都更危老案，其中，“泊山妍”在去年10月底宣布完销，但在今年7月，建商传讯买家要求退户，已有60位屋主成立自救会拟告建商。
“嘉源埕驿”基地面积仅30坪，但位在台北市蛋黄区，目前仍在销售中，该案总户数仅4户，目前尚未有消费者投诉。
对此，台北市地政局指出，瑞兴商业银行公告上述二笔预售建案，发生无法依约定完工之情形，对建案价金信托专户内承购户所缴价金进行全数保留，不再给予嘉源建设动用。
地政局说，该银行已于7月27日与“泊山妍”建案36户承购户召开受益权人会议，讨论有关信托财产分配事宜。
另外，地政局表示，针对近日接获10余户“泊山妍”承购户消费争议申诉，已依消费者保护法第43条等规定，要求嘉源建设15日内妥适处理，如未获回应，将依承购户意愿，续依消保法规定移请消保官协调或移送消费争议调解委员会调解。
另“嘉源埕驿”建案方面，地政局指出，总户数4户，依实价登录资讯仅出售2户，目前市府尚未收到消费者申诉。
民众要如何避免烂尾件案？房产粉专“卖厝阿明”提醒有3种建案要特别注意，首先是小型建案。规模不大的建案因为基地小、户数少，尤其现在缺料缺工，通常人力会先被大型建案或合作较久的建商挖走。
第二是新建商的建案。他说，新成立建商论财力相较于有经验大品牌建商更容易因为缺乏市场的应变能力，面临到倒闭的问题，最终成为烂尾楼。
第三是太快成案的危老建案。他说，部分危老重建的类型是地主找中小型建商来合盖，而中小型建商就包含上面提到的两种。
责任编辑：吕美琪
