【大纪元2024年01月15日讯】（洛杉矶工商讯）进入2024年，虽然房贷利率仍然保持高位，但房地产市场已普遍认为房贷利率即将下降。这对于房屋买家意味着什么？在不同的地产市场可能有不同的答案。但在拉斯维加斯，地产专家认为：现在正是买房进场的好机会。
“拉斯维加斯地产经纪人协会”总裁梅里·佩里（Merri Perry）本周对“拉斯维加斯太阳报”表示：拉斯维加斯地产市场面临的关键问题是住房供应萎缩。佩里认为，虽然现在利率还很高，但在成交时，买家可以与卖家在价格、交易成本以及房屋维修等方面进行谈判。如果利率暴跌，市场上有更多买家出现时再入市，买家可能就很难和卖家谈判。
据拉斯维加斯地产经纪人本周二（1月9日）的报告，去年12月份南内华达州出售的独立房中位价为44.99万美元，略低于去年11月份45万美元的价格，但比2022年上涨了5.9%。公寓和联排别墅12月份的中位价为27万美元，比2022年上涨9.3%。去年12月份，现有本地独立房有78.5%，公寓和联排别墅有82.9%在60天内售出；而在2022年，这一数字分别为68%和66.8%。独立房价格上升，让更多的买家转向了更可负担的公寓和联排别墅。
2023年，拉斯维加斯总共卖出了2.9万套独立房、公寓和联排别墅，比2022年卖出的3.5万套下降了17.14%；而在2021年，当地卖出了5万多套房产。2023年是自2014年以来当地房地产销售最少的一年。去年12月份，当地的房地产销售中有28.8%是现金交易，比2022年的22.2%有所上升。现金买家比例最高的是2013年5月份，当时的现金买家占59.5%。
佩里认为：虽然住房供应紧张减缓了销售数量，却支撑了房价。而供应紧张的主要原因之一，是因为在2023年大部分时间，抵押贷款利率一直上升，这不但增加了买家的购房压力，也让很多卖家惜售，减少了上市房屋的数量。目前，拉斯维加斯地产市场上的房屋供应量不到3个月，而在2022年为4个月的供应量。
全美地产经纪人协会（NAR）的预测认为，如果抵押贷款利率保持温和，将有助于增加今年的房屋销售。
除了房贷行业内因素的变化带来的影响外，拉斯维加斯在去年以及今年表现出来的经济和社会活力也正在吸引更多的外州居民。职棒大联盟奥克兰运动家队即将入住，拉斯维加斯金沙赌场公司又买下了达拉斯独行侠队的控股权，以及拉斯维加斯球型体育馆去年启用等，正在把拉斯维加斯变成一个更有魅力的娱乐中心，让赌城变得更富有人气。
佩里预测，进入2024年，拉斯维加斯地区市场上房屋供应会有所增加，这有助于买家，并让市场上卖出更多的房屋。她还认为，房贷利率下降，有助于买家，但同时也会吸引更多买家入市；与租房相比，实现财富的世代承传，拥有一套房子是必要的，而现在正是买房的时机。
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