【大纪元2024年05月23日讯】（大纪元记者李馨编译报导）由于抵押贷款利率和房价双双上涨，美国4月份的成屋销售量意外下降，这让房地产市场再次受挫。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三（5月22日）发布报告称，美国4月份的成屋销售量下降了1.9%，经季节性因素调整后的年化销量为414万套，低于3月份修正后的422万套。全国各地的销售量都有所下降——东北部下降了4%，西部下降了2.6%，南部下降了1.6%，中西部下降了1%。
二手房的价格中位数上涨了5.7%，达到407,600美元，这是连续第十个月上涨，也创下了4月份的最高纪录。
NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）称，上个月的销售下降“有点令人沮丧”。经济学家此前预计，4月份的销售量将达到420万套。
基准的30年期固定利率抵押贷款利率在过去六周中有五周上升，目前为7.02%，高于一年前的6.39%。高房价也令有意购房者望而却步，部分原因是可售房屋库存紧张。
房屋供应量较3月份增长了9%，至120万套，这是连续第四个月增长，但与疫情之前相比仍然很低，当时为170万套。房主们犹豫是否将自己的房屋投放市场，部分原因在于，他们过去购买这些房屋时抵押贷款利率低，而他们不想放弃这些低利率的贷款，转而以更高的利率购买新房。
如果美联储今年晚些时候降息，住房市场可能会得到一些缓解。
美国海军联邦信贷联盟（Navy Federal Credit Union）的经济学家罗伯特‧弗里克（Robert Frick）说：“通常在每年这个时候，我们都会看到房屋销售量激增，但抵押贷款利率继续抑制了挂牌上市和购买。而且不幸的是，房价继续上涨，进一步推走了低收入甚至中等收入美国人的购房机会。唯一能真正缓解这种状况的办法是美联储在今年晚些时候降息，这最终会渗透到抵押贷款利率中。”
不过，高端房屋市场的销售更加活跃。价格在100万美元或以上的房屋的销售量比一年前飙升了40%，部分原因是这些房屋的库存激增了34%。
三分之一的销售量流向了首次购房者，这是自2021年1月以来的最高比例，但仍低于历史上他们所占的40%的比例。
（本文根据美联社的报导）
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