受高利率和高房价影响 美4月成屋销售下降1.9%

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【大纪元2024年05月23日讯】(大纪元记者李馨编译报导)由于抵押贷款利率和房价双双上涨,美国4月份的成屋销售量意外下降,这让房地产市场再次受挫。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周三(5月22日)发布报告称,美国4月份的成屋销售量下降了1.9%,经季节性因素调整后的年化销量为414万套,低于3月份修正后的422万套。全国各地的销售量都有所下降——东北部下降了4%,西部下降了2.6%,南部下降了1.6%,中西部下降了1%。

二手房的价格中位数上涨了5.7%,达到407,600美元,这是连续第十个月上涨,也创下了4月份的最高纪录。

NAR首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)称,上个月的销售下降“有点令人沮丧”。经济学家此前预计,4月份的销售量将达到420万套。

基准的30年期固定利率抵押贷款利率在过去六周中有五周上升,目前为7.02%,高于一年前的6.39%。高房价也令有意购房者望而却步,部分原因是可售房屋库存紧张。

房屋供应量较3月份增长了9%,至120万套,这是连续第四个月增长,但与疫情之前相比仍然很低,当时为170万套。房主们犹豫是否将自己的房屋投放市场,部分原因在于,他们过去购买这些房屋时抵押贷款利率低,而他们不想放弃这些低利率的贷款,转而以更高的利率购买新房。

如果美联储今年晚些时候降息,住房市场可能会得到一些缓解。

美国海军联邦信贷联盟(Navy Federal Credit Union)的经济学家罗伯特‧弗里克(Robert Frick)说:“通常在每年这个时候,我们都会看到房屋销售量激增,但抵押贷款利率继续抑制了挂牌上市和购买。而且不幸的是,房价继续上涨,进一步推走了低收入甚至中等收入美国人的购房机会。唯一能真正缓解这种状况的办法是美联储在今年晚些时候降息,这最终会渗透到抵押贷款利率中。”

不过,高端房屋市场的销售更加活跃。价格在100万美元或以上的房屋的销售量比一年前飙升了40%,部分原因是这些房屋的库存激增了34%。

三分之一的销售量流向了首次购房者,这是自2021年1月以来的最高比例,但仍低于历史上他们所占的40%的比例。

(本文根据美联社的报导)

责任编辑:林妍#

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