【大纪元2024年06月18日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）新青安房贷希望让年轻人能买房自住，但外界质疑这可能造成首购族“信用膨胀”，最后无力还款导致国银授信出现问题，央行总裁杨金龙近日提醒，申请新青安贷款买房，应注意长期财务管理。对此，金管会18日指出，目前国银对不动产的放款集中度并无异常，都符合担保及风险胃纳规范。
媒体报导，新青安近期传出借人头贷款、买后出租等乱象，成为台湾房价上升的推手之一。不过，央行、内政部皆关心，年轻人应审慎评估自身还款能力，避免去买超出预算的房屋，否则无法偿还贷款，银行可能也跟着受害。
金管会银行局副局长童政彰指出，近期央行再祭出第六波信用管制，从6月14日开始，调降七都会区贷款成数至6成，属于金融监理关切事项。他说，新青安是政府支持“住者有其屋”的良善美意，但监理要回归银行对不动产授信管理的5P原则。
根据金管会统计，截至今年4月底止，国银不动产放款集中度为34.92%，近5年落在33%至36%之间，比率没有明显异常变化。童政彰表示，银行授信都有规定，会检视申贷用途是首购自用、还是民众拿去租屋。
童政彰说，金管会除了从日常监理或金融检查两面向着手，也会适时场外监理，这部分是依据巴塞尔等会计公报协定，去观察国银的不动产风险胃纳量、资本足不足够，很多银行都会要求贷款要有担保。他强调，房地产政策最重要的是让资金导入实际需求，而非导致房地价格的波动情况。
此外，金管会主委彭金隆近日公布八大金融松绑事项，其中一项为放宽“未具证券投资信托基金性质境外基金”，在国内委任金融机构的家数限制。
金管会证期局副局长高晶萍指出，非证券投信基金，就是投资有价证券未达6成的基金，包括投资黄金、期货、不动产、衍生性商品等类别，国内总共9家投信投顾引进17档此类基金，且基金目前只能销售给专资机构极高资产客户，截至今年4月底规模达新台币170亿元。
高晶萍进一步说明，过去境外资产管理业者，要来台卖此类基金，只能委托一家投信投顾，但未来开放后，若国外业者有3档基金则可委托3家代理，有助于国内外基金机构选择在台销售通路的弹性，并有利金融业评估投资人及商品适配度，预计今年底前可完成修法。
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