【大纪元2024年07月05日讯】纽约市面临着五十多年来最严重的住房紧张局面，而且看不到任何缓解的迹象。
彭博社报导，纽约市的住房紧张局面，为50年来最严重，而且看不到任何缓解的迹象。根据纽约州劳工厅和美国人口普查局的数据，从2010年到2023年，全市的就业机会增加了25%，但是住房存量仅增加7%。全市出租公寓的空置率更是仅有1.4%。住房负担能力问题更是恶化，目前租金水平较疫情前飙升了33%，房屋售价中位数攀升了24%。同时为了抑制通货膨胀，利率不断调高，更让购屋者的贷款负担空前加重。
新建住房数量同样紧张，根据都市规划局的数据，去年大约有15,500套公寓申请开工许可证，这是自2016年以来的最低水准，上个月，更是只有36栋多户建筑申请开工许可证，这是不包括2020年新冠疫情期间，十年来5月份的最低月度数量。
纽约市长亚当斯为此在2022年底设定了一个目标，要在十年内增加50万套住房。这一目标雄心勃勃，政策实现难度不小。因为前市长彭博（Michael Bloomberg）和白思豪（Bill de Blasio）任内，从2012年到2022年才批准建造了29.7万套住房，已经是自1963年十年批准住房数量最多的纪录。尽管亚当斯雄心勃勃，但是据都市规划局称，去年拟建的住房仅约16,300套。
纽约州鼓励开发商增加可负担住房的421-A税收减免优惠条款在2022年到期之后，州长霍楚今年4月提出485-X条款来取代，不过州议会尚未通过。而且开发商对于485-X持保留态度，因为485-X提高了建筑工资规定，又降低了租户的收入要求和可收取租金的上限，将使新建住房的成本过高，无利可图。
亚当斯则提出放宽规定，鼓励空置的商业空间改建住房，似乎比较可行。根据彭博社对市府数据的分析，自2010年以来，曼哈顿金融区已有近6,000套公寓就是这样获得批准改建的。截至6月下旬，全市共有69栋建筑正在进行改建。但改建仍有诸多问题必须克服，将一栋旧办公大楼改建为适合居住的空间，过程往往相当复杂，同时成本高昂。
责任编辑：陈玟绮
