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法拍屋
【大纪元12月1日讯】(中央社记者吴蕙君台北一日电)财政部保险司最新核准国内第一张“法拍屋贷款信用保险”保单，让银行降低贷款给法拍屋买主的风险。不论银行是贷款给法拍屋、银拍屋或金拍屋买主，遭遇买主未履约偿还购屋贷款，保险公司将给法拍屋得标金额八折的保险金。可望降低银行贷款风险，并有助活络法拍屋交易市场。
设计这张保单的是台湾产物保险公司，保险费费率 大约是千分之六至千分之九。财政部保险司专门委员杨 柟表示，以得标金额新台币300万元的法拍屋为例，保 险费大约是1万5000元至2万2000不等。
保险司表示，民众购买法拍屋时，必须先缴交两成 保证金，并在得标后七天内缴清剩余的八成尾款，由于保证金和尾款都必须以现金缴交，因此，假设买主事后未能依约偿还贷款，银行的损失重大，相对来说，这类贷款风险高于一般房贷购屋人。
为降低银行风险，台产这张保单锁定银行为投保客户，如果银行的法拍屋贷款人是具有正常职业、收入稳定，且在联合征信中心没有不良纪录者，为有意购买法拍、银拍屋或金拍屋的民众，银行就可以投保这张保单。
假设在一年的投保期间，贷款人不幸发生失业、破 产、死亡，或是法拍屋遭受火灾与天灾事故，导致法拍 屋买主未能依约偿还法拍屋信贷给银行，银行追偿无着 造成损失，保险公司将赔偿银行损失，但是补偿范围不包括利息和违约金。
至于要保的银行会不会把保险费转嫁给法拍屋买主？杨柟说，这是银行的商业行为，各家银行是否把提高的成本转给贷款者负担，必须视各家银行订定的自付额决定。
杨柟也强调，这张保单是国内第一张法拍贷款信用 保险，缺乏实际出险相关资料，保险司核准发行这张保单的同时，要求台产公司必须定期检讨损失率，确保这 项保险机制风险在控制范围内。(http://www.dajiyuan.com)
