地产大亨誓言房价必涨 汪光焘能否力挽狂澜?

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【大纪元2月6日讯】亚洲时报垚远2月6日报导, 踏入2004年,中国各地的房产炒作并未得到有效遏制,有地产大享早已预先张扬“房价必升论”,而新的土地政策出台让土地交易量短期内紧缩,中国建设部部长汪光焘能否在扶植中国房地产市场发展之余,避免少数利益集团操控房市,将是他在来年最大挑战。

中国国家统计局周二公布了各省市2003年第四季度的企业景气报告。其中,全国房地产业企业景气指数131.3 点,比三季度提高0.7点,达到近年来的最好水准。2004 年第一季度房地产业企业景气将略有回调,不过仍会高于上年同期水准或与上年同期基本持平。

统计局有关人员有此解释,为了将房地产纳入正常发展的轨道,中国政府出台了一些约束行政策在去年开始初有成效,如央行“121号文件”,提高存款准备金率,强化对土地资源的管理等,因此,今年的经济政策环境有可能紧缩却影响不大。

北京市政府早前对外发布消息称,北京经济“未出现过热现象”,最受关注的房地产发展亦未过热。有关官员表示,2003年北京完成房地产投资1200余亿元,增长21.5%,不过增幅仍低于上年四点七个百分点,而北京商品房价格每平方米平均5700余元,与上年基本持平,而住宅价格则略有下降,北京房价整体而言是稳中有降。不过,京城多个地产大腕最近就纷纷预言:“北京房价今年铁定要涨!”。

据《北京娱乐信报》报导,最近包括潘石屹、张宝全在内的地产大亨都在不同的场合多次表示,2004年北京房价肯定要涨。潘石屹认为,由于新的土地政策的出台,所有经营性的土地都要公开的交易,从而会形成2004年新增房地产专案的断档期。在需求量稳定增长的北京市场,供应量突然减少,价格势必会上涨。张宝全和张卫克则表示,2004年北京的土地供应量将十分有限,土地成本的上升直接导致房价上涨。此外,拆迁成本和原材料价格不断上升也是房价上涨的原因。

房地产业的快速发展让企业家信心十足,同样让投机炒作者趋之若鹜,各大城市的房产炒作难以遏制,最直接的后果就是令房价高企。有调查显示,一些大城市商务成本过高,而居于前两位的原因就是“土地价格”和“房屋(房租价格)”太高。

据中国国家发展改革委、中国国家统计局早前公布的对中国35个大中城市房地产市场调查显示,2003年四季度,全国房屋销售价格同比上涨5.1%,土地交易价格上涨8.9%,房屋租赁价格上涨2.2%,住宅租赁价格上涨14.5%,涨幅均高于三季度。 据介绍,上海、青岛、沈阳、南京上涨幅度高达29.1%、17.6%、15.8%和13.4%;长春和广州房屋销售价格则分别下降1.7%和2.2%。

房价上涨显然非一家之困,房价问题已经引起各方关注,相关城市正在考虑采取措施抑制房产投机行为。比如正在酝酿期房不得转让的政策,对以投机为目的的房产交易征收额外费用等。这些城市还加快经济适用房的建设,以平抑房地产市场。不过,由于相关行业政策还未出台,市场上出现的房地产方面的投机炒作行为始终难以得到有效遏制,而监管部门认为,在投机“炒房”者中,相当一部分人靠的是银行贷款,有的人透过贷款买房-出租-再贷款等方式,同时运作十几处房产。一旦一个环节跟不上,就会引发较大的还贷风险。

2004年房价水涨船高,中国国家统计局有关负责人就认为,东部一些地区房地产开发已超出当地经济发展水平,存在着某种程度的过热现象。一些大中城市高级商品房供过于求,价格虚高,低价位的经济适用房却供不应求,房地产市场价格与消费者的购买力之间出现了严重错位,而房产炒作难以遏制亦令情况大大恶化,对各地房地产市场的健康发展更是不无影响,种种迹象显示,中国房地产业未来发展依然有太多不明朗的因素。

北京市统计局城调队一份最近的报告显示,北京高、低收入户之间的差距在2003年继续拉大,六成居民收入低于平均线。其中,购、建房等“非消费性支出”已几乎占去北京居民收入的五份之一。

在一月十三日在北京举行的全国建设工作会议上,中国建设部部长汪光焘就曾经承认中国出现“局部存在的过热苗头”,但他也同时指出,要“保持房地产市场持续健康发展”,暗示不会用过去计划经济时代的行政指令去解决问题。一方面要让房地产市场健康发展,一方面要防止地产大享操控市场运作,兴风作浪害苦百姓,这实在需要中国中央领导的高度政治智慧。(http://www.dajiyuan.com)

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