【工商消息】建业地产代理于1995年成立。公司创办人余先生累积超过20年之市场推广销售及地产买卖租赁之经验﹐以崭新及专业之服务成功进军纽约华埠地产界﹐数年间已成为华埠首屈一指之地产代理公司。目前﹐该公司拥有四十余位(以2003年计)训练有素及经验丰富之地产经纪为各位业主和客人服务。
作为公司的目标﹐建业地产代理希望可以发展成为一间在主流社会大家都认识及认同之成功地产公司。同时可以发展至其他华人侨胞聚居之地区﹐更希望在华人主流行业中为大家带出一个新的领域。
余先生在香港时已先后在多间大公司工作及接受销售及管理之训练﹐同时亦创办多间公司经营﹐来美后﹐余先生加入多间上市之国际公司工作﹐对美国及侨界之商业运作亦有一定之认识和心得。余先生在建业地产代理所运作的市场管理销售及在培训新人中都有不错的表现。公司现今拥有四十余位经纪在华埠及下城地区﹐已是名列前茅之地产公司。
业务范围
建业地产代理扎根于华埠地区﹐经多年努力﹐在华人市区之地产市场已确定一定之占有率﹐同时由于经纪人数不断增加﹐业务范围已包括曼哈顿大部分地区﹐公司超过半数之生意亦已由华埠以外之地区取得。由于在侨界得到的认同﹐不少华人业主在皇后区﹑布碌仑区等地区之物业亦交由该公司代理。建业地产代理的主要业务范围包括﹕商业楼宇买卖(包括办公室﹐柏文﹐店铺等不同类型之商业楼宇)﹐共有公寓﹑合作公寓买卖及租赁﹐商业及住宅买卖及租赁﹐生意买卖及转让﹐店铺租赁﹐办公室租赁﹐柏文租赁﹐仓库买卖及租赁﹐物业管理及维修﹐装修工程及清洁服务﹐房屋贷款及楼宇保险转介。
公司三大优点
‧广告效力宏大
公司为华人社区中广告效力最广之地产公司﹐无论电视﹑电台﹑录影带﹑消闲杂志﹑地产杂志﹑广告牌﹑中西报纸﹑传单﹑电脑网络﹑礼物赠品﹑电邮﹑邮寄书信等不同方法都一并运用﹐为您的楼盘带来最大之宣传效果。
‧设备先进
公司除在成立时已采用先进之电脑设备去管理日常公司运作﹐保持业主及客人之联系和资料﹐同时更于1997年成为华人地产公司中第一间拥有国际互联网独立公司网址之地产公司﹐将楼盘管理﹐买卖﹐租赁业务发展至国际性。事实上﹐过去数年间公司不少之成交个案之客人为海外之买家。
‧经纪人数最多最专业
由于公司不断发展而且信誉良好﹐经纪不断加盟﹐而经纪都会经过严谨及专业之培训﹐现已拥有四十多名经纪为客人服务﹐相比华埠第二大之地产公司(二十多名)及第三大之地产公司(十多名)足足超过一倍有多。因为经纪人数多﹐社区接触面广﹐销售速度快﹐屋源和客路的深度大﹐无论在买卖双方﹐业主和租客都可以从中得到最大的利益。
“建业地产代理”特别建议﹕
业主及租客应在决定出租或承租物业之前定好以下之条件﹐避免将来在租金谈妥之后再产生其他问题﹐节外生枝﹕
1)租约年期﹕一般店铺多为5至十年﹐办公室2至5年﹐柏文多为1至2年。2)租金﹑地税及杂费﹕业主应除租金之外﹐如要租客交付之地税及杂费亦应一并告知租客﹐因为租客多会把这些杂费视作每月开支之一部分﹐如果到签约时才获知﹐可能会失去预算。3)加租率﹕在过去十年纽约经过经济好与坏的时光中﹐平均为5%左右。4)按金﹕通常柏文为1个月﹐商业单位2个月﹐但亦要视乎租客之行业﹐实力﹐经验及信用而定。5)行业﹕业主应在出租之前确定其物业之用途而选择租客﹐因为某种行业须在指定的区域及对租用楼宇有特定的要求设施。
建业地产代理(KINYU REALTY CORP.)地址﹕120 East Broadway 5/Fl﹐New York, NY 10002。Tel: 212-349-6800﹐Fax: 212-349-5050﹐Website: www.Kinyurealty.us。
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