【大纪元1月9日报导】(中央社记者李文忠台北九日电)2004年台北市总价3000万元以上豪宅的推案总金额，较前1年成长4成，但是整体销售却因受到政经局势的变动而备受考验，展望2005年，豪宅市场荣枯，还是将维系在台湾政治的稳定度及股汇市行情。
2004年台湾经济景气持续攀升，及“三低效应”持续发酵之下，房市买气延续2003年的热度，其间虽有选举因素干扰；但整体来看全省房屋买卖交易仍有中上的水准，以台北市为例，年推案总金额便较 2003年成长75%，推案户数成长32%。
永庆房屋陈史翎协理表示，高总价住宅的买卖对象对政经的敏感度很高，除了产品本身条件外，更常以整体经济成长趋势、政治稳定度、股市及汇市表现等，做为是否买卖屋的衡量指标。
根据行政院主计处资料显示，2004年经济成长率预估为 5.87%表现不凡，但因去年遇上总统大选，政治纷扰让豪宅买卖方客户产生观望心态，一直延续到立委选后都尚未将政治的疑虑去除；由于今年年底尚有地方性选举，整体政治干扰虽然稍事降低，但是在政治因素影响尚未排除之前，豪宅市场买气预料仍处于观望阶段。
另外，陈史翎表示，汇率变化也是今年度影响豪宅市场荣枯的重要因素之一，若新台币汇率持续对美元大幅升值，预计将会吸引国际热钱涌入，有助市场投资气氛的营造，对台湾国内股市将有正面影响，再藉由股市获利带动买气；再则人民币对新台币汇率的启动，预计将会提升台商获利，加速台商回台购屋，对豪宅买气会有正面助益。
因选举的政治冲击、总统大选后大盘指数下跌千点，以及下半年预售豪宅大量推案对原有客源的排挤效应，分散买方对中古豪宅的注意力，影响购屋意愿，因此2004年中古豪宅市场，整体来说上半年表现比下半年好；价格方面2004年成交行情约较2003年小幅上涨3%至5%，但仍大幅落后中低总价住宅平均两成以上的涨幅，并未有反应热络的市况。2005年中古豪宅市场，必须在外部经济与政治环境稳定的前提下，才能突显相对价格较低，以及区位适中的优势，有效提升市场买气。
而在预售市场部分，2004年反倒是出现豪宅个案的推案热潮，3000万元以上住宅案量有明显增加的趋势，根据统计，总价3000万元以上的预售个案，年度总销金额为408.3亿元，较2003年成长了42.3%，并占台北市整体年度推案金额的25%，案量十分惊人。其中，士林区及北投区 (天母一带)合计推案金额139.5亿元居冠，较2003年大幅成长144%。
环顾目前中古豪宅相对钝化的市况，以及预售豪宅推案热况之间，显然出现一段落差。主要是因为台北市豪宅预售个案单价不断往上冲高，但是在政经局势尚未明朗化之前，买方进场的意愿并不明显，因此对价格的抗性较高。据了解，目前台北市仅有单价50万元以下的豪宅销售较为顺利。
陈史翎表示，其实豪宅市场原本便属于独立性很高的小众市场，供需变动对市场行情的影响很大，举例来说，若是没有强烈因素吸引新需求出现，而当时又适逢供给大量涌现，豪宅价格便会受到严格的考验，连带也会影响到中古豪宅的市场行情，豪宅市场没有反应2003年下半年以来的房市景气，便是因为2003年豪宅新成屋供给量放大，吸引部分中古豪宅的屋主换屋，导致中古豪宅供给大增，才使得房价迟滞不前。但中古豪宅毕竟是晋身豪宅的必经路径之一，因此只要政经环境逐渐趋于稳定，必定有助于中古豪宅的销售。
2004年形成这波豪宅推案热的原因，主要来自于原本已是高价地段如大安区及中正区，因购地成本高，推出的产品自然是以高总价产品为主；但是也有部分产品并非位于土地高价地段，但在豪宅热潮的诱使下，也赶搭此波豪宅热，运用强调建材及风格提升的方式，将区域单价拉高，亦是造成下半年豪宅风再起的主因之一。
豪宅预售产品从2002年便开始大量涌现，之间受到经济不景气的影响，已沉寂一段时间，在缓慢去化及建商看好未来景气的持续下，于2004年再次大量推出高总价住宅产品，范围也从大安区、信义计划区，跨越至中山区大直大湾段、士林区天母，预计今年仍会持续有新案推出；新豪宅在供给量大增的情况下，是否能持续受到买方的青睐，预料必须仰赖整体经济及政治环境是否能持续好转而定。
