【大纪元3月12日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕黄历新年之后，北台湾春雨绵绵，加上超强寒流来袭，阴冷的天气，打得北台湾房市直打哆嗦，但是，在近1、2周来，雨势渐小、寒流威力减弱，房市启动的春雷响起。
根据市调，台北县市在去年第3、4季推出的个案，不管销售成绩如何，都陆续进入动工期，4、5月将有一部分个案结束第1阶段销售，而新推案量也陆续释出，第2季将是今年最重要的推案期，光是俗称的“329档期”，约有3000亿元量体释出。
北台湾各大代销的市调指出，从去年第4季末，北台湾房市除少数个案之外，销况就进入低迷期，因为各地爆大量的讯息一直释出，加上价格进入新高峰，消费者观望气息浓厚。
紧接着，今年第1季接近黄历新年，景气回升、经济复苏，各行各业赚钱，带动尾牙宴一摊接一摊，逛屋人都被尾牙宴抢走了；本来业者还想利用黄历新年假期，好好销售一番，偏偏从黄历新年开始，就是阴雨绵绵。
连续豪雨与寒流，让整个房市弥漫低气压，即使如此，近1、2周来，整个天候状况稍稍好转，房市也跟着有些许的起色。
包括新高创、甲山林、新联阳、海悦、五十甲、璞园、大块等大型代销的市调指出，寒流威力减弱，消费者也逐步回笼，一些以区域性为主的个案，来客量都比黄历新年前好一点。
这些渐聚拢的人气，不只是首购的平价个案，还包括换屋个案及豪宅个案。
甲山林、新高创及五十甲广告都指出，黄历新年后个案平均来人量都增加，包括新庄、淡水、林口等推案量大地区，人气回升；不过业者也坦承，个案表现的市况益发明显。
甲桂林广告也分析，台北市豪宅的销况，呈现个案表现，没有全面叫好的市况，但是，交易持续完成，这些亿元大户的交易显示对未来经济及本地的信心度相当高。
销况陆续回温，但建商推案量扩增也是事实，多位业者都语带保留地指出，去年房价几乎是新高峰价格，今年黄历新年过后，因应大量释出的销售压力，价格修正正在酝酿中，要修正到什么程度，则是买卖之间新的磨合。
不过，一些独殊地区如台北市的仁爱路圆环周遭、信义计划区、台北县板新特区等，新案推出的价格，可能都以创新高价开出，销售成绩及消费者的议价空间，都有待进一步观察。
桃竹 潜藏买气 将随春意引爆
〔记者陆敬民╱台北报导〕根据房地产业者表示，北台湾桃园和新竹地区今年2月买气偏弱，研判应该是受到黄历新年假期长、加上连续阴冷天候等影响。不过，这种情况在3月首周便出现明显好转，业者评估，虽然本周寒流又将来袭，只要天气不要过于湿冷，冲刺销售仍旧大有可为。
住展杂志发布2月份北台湾房市风向球指出，由于当月适逢黄历新年，加上连续数日的阴雨天，北台湾整体房市的确如预期般表现欠佳。
不过，若从最近1年来的长期买气走势来观察，可以发现，在去年下半年直线下滑的买气，反而在今年过年之后有止跌趋稳的现象。
住展认为，买气的回稳，其实与业者为了拼业绩采取扩大议价空间的方式来刺激成交有关，特别是2月整体来人量虽然减少，但买气仍维持基本水准，也显示只要房价不持续上涨，市场需求将会逐步回笼。
住展杂志市调组长钟镓地认为，虽然2月份北台湾房市整体表现偏弱，但3月第1周便出现明显好转的契机。其中，桃园、南崁、中坜等地区在上一周的来人量和销售率都差强人意，显示潜在客户的需求一直存在，只是在等待时机冒出头。
新理想广告营运长范秉丰表示，桃园地区房市买气在2月份表现不太理想，不过依据过去经验，个案工地来人多寡，向来与天气因素息息相关，所以只要天气好转，原本就不坏的市场买气应该会随之上扬。
华邦广告总经理黄智明则说，新竹地区在2月份的房市买气表现比之前几个月还要差，但最近2周则出现好转迹象。他认为只要气候转佳，愿意拨空到个案工地看屋的人一多，成交量自然有机会随之提高。
台中 交通网路 打破区域观念
〔记者陈品竹╱台中报导〕随着天气回暖，台中地区农历年后房市的人气、买气也加温，但仍以低总价的别墅案及结构中的首购大楼案表现最亮眼。在这一波买气中，过去被视为消费者购屋最重视的地段，反而退居在价格之后，显见大台中交通网的改善及便捷性，消费者已打破区域购屋观念。
台中市建筑开发公会理事长王忠正指出，农历后全台春雨绵绵、寒流不断，虽然各案场来客人数锐减，但成交比却比年前好，隐约中，即感受到一股蠢蠢欲动的买气即将爆发。
虽然台中房市已“淡”了好几个月，但地价、房价、建材价格却仍然逐步上升，显示业界仍看好房市，果然天气一回暖，不少个案假日来客就满档。
根据多名现场专案经理的观察，台中市年后房市有几个趋势，在产品上仍以总价550-750万元的别墅最好卖；大楼则以结构中的首购产品最抢手。但同样产品，差价在5%之内，多数消费者会选择大品牌或有口碑的业者购买。
在公设选择上，消费者也打破“量多就是好”的观念，过去业者认为公共设施愈多，卖相愈好；但现在消费者却认为羊毛出在羊身上，消费者相对要负担的公设比及日后维修费也愈高，因此实用性的公设或有主题性公设的产品，反而受消费者青睐。
至于过去消费者所重视的地段，在年后反而退居价格之后，业者认为应该是交通大幅改善之后，地段的重要性已不如从前，台中地区这几年中彰快速道、中投快速道、文心南路打通直达大里、崇德路打通直串潭子，及生活圈3号道路、中2高、中科到大雅的联外道路完工，今年年底高铁也即将通车，大幅缩短大台中东西、南北距离，例如经中彰快速道，台中县乌日乡到台中市7期新光商圈仅10-15分钟，过去从11期重划区经崇德路、文心路到台中市新光商圈，要大半个小时，但现在经中彰快速道只要10分钟。在便捷的交通网打破区域限制后，地段的重要性反而不是那么重要。
另外，精致性的产品也是打动消费者的重要因素，但在预售案中，消费者如何去判定个案未来的施工是否精致？接待中心及样品屋的精致度往往是消费者判定的第一印象，设计感十足、或施工精致的接待中心（样品屋 )，通常给消费者比较高的好感，如果销售人员又给消费者好印象，通常成交比会比较高。
台南 元宵节后 看屋人潮回流
〔记者王惠珍╱台南报导〕受到元宵灯会今年首度移师到台南举办，造成人潮的转移效应，以及寒流来袭的影响，农历年后迄今的府城房市表现并不理想，直到元宵灯会结束之后，房市才逐渐复苏转暖起来。
根据市调资料统计，元宵节之后的这半个多月，以首购透天市场的买气较为平稳，尤其几个邻近南科的区域，在南科客层的带动之下，销售表现较佳。
传家广告副总经理范传国表示，今年元宵灯会移师到台南举办，灯会期间吸引了好几百万的人潮，也因此抢走不少房市的看屋客户，尤其是家中有小朋友的客层，这种状况特别明显，直到灯会结束之后，个案的现场人气才见复苏，另外寒流来袭气温骤降，同样也对个案销售不利。
舜田广告专案经理李宏源表示，除了部分的换屋透天个案，因具地段特色的优势外，现阶段仍以首购透天的买气最强，而受到地价及营造成本持续攀高的影响，目前只要是总价在600万元上下的产品，去化大多不成问题，一旦超过700万元以上，就有明显的价格门槛出现。
至于在成交区域的部分，则可感受到房市的“南科效应”正陆续展现，几个邻近南科的区域，包括善化、永康及麻豆一带，在南科客层的成交带动下，年后的新成屋透天市场均有不错的销售反应。
高雄 政治和解 看屋明显加温
〔记者林耀文╱高雄报导〕农历开春后已满月，在消费者年终奖金入袋与国内政治和解效应影响下，高雄房市看屋反应明显回升，客户看屋除了锁定北高雄大楼新成屋产品外，市区预售大楼换屋产品，也出现换屋客大量回笼现象，推案业者认为这种看屋回升反应，有助第2季高雄房市持续加温。
高雄市代销公会理事长陈世雷指出，去年第4季至今年黄历新年前，因政治动荡与年关将至效应，影响看屋反应小幅降温，但黄历新年过后至今1个月来，很明显发现整体市场看屋反应回温，看屋来人量也较去年底增多约达2、3成，尤其是扁宋会后，政治和解氛围逐渐明朗，这对消费者购屋信心提升，确实有正面刺激作用。
高雄市建商公会理事长郭敏能表示，黄历新年期间，美术馆园区的景观大楼换屋产品，出现不少市区换屋客户前来看屋，这与过去几年黄历新年期间看屋反应清淡的情况明显不同，加上油价与物价持续上扬，换屋客购屋保值心理增强，回笼看屋的意愿因此提高不少。
目前在北高雄重划区新完工的首购大楼产品，周末假日看屋来人表现，也较黄历新年前明显提升，部分位于捷运预定站区与高铁左营站区附近的新成屋大楼，接待中心现场出现人气聚集情况，让推案业者纷纷将结案预估日期提前，显示产品去化速度加快。
江镇广告营销总监杨义宏说，北高雄首购客户对区域选择，除了注重产品总价带与单价外，已逐渐将区域交通便利前景纳入重要考量条件，如北高雄捷运红线预定站区与高铁左营站区附近，首购客户的接受度已明显提高。
市区换屋大楼预售产品，因最近几年来供给量体稀有，黄历新年过后这类产品的看屋表现也开始增温，太普建设总经理魏秀容认为，仍有不少换屋客户偏爱市中心区的生活便利性，具备优质地段与规划的预售大楼换屋产品，在最近1个月来，吸引换屋客上门明显增多。
