【大纪元6月23日报导】（中央社记者林琳纽约二十三日专电）美国联邦准备委员会主席葛林斯潘不久前针对过热的美国都会区房地产市场表示意见。他认为，整体而言，美国的房屋市场还不至于泡沫化，但是，某些地区的市场却有泡沫化的迹象。
根据美国联邦储蓄保险公司的的资料，全美二十二个房价上涨最多的都会区房屋的总值占全国住宅房屋总值的百分之三十五，而这些城市的人口却只占全国人口的五分之一。
这些城市的房屋总值在五年前只占全国住宅房屋总值的百分之二十七，最近几年美国人口的成长也有限，房屋总值的大幅成长，主要是因为房价的飙涨。
加州的洛杉矶和长滩，以及纽约市的房屋总值是全国的前两名，估计分别在一兆一千七百一十亿美元、和一兆一千四百六十亿美元。
其他房屋总值排名在前的还有：波士顿，七千二百一十亿美元；芝加哥，六千三百二十亿美元；华盛顿特区，五千六百二十亿美元等。这五个房价高涨的都会区的房屋总值高达四兆美元，相当于全美房屋总值的百分之二十四。
多位经济学者指出，都会区的高房价也意味着高风险。这种情况难免让人回想起在一九九零年代后期的美国股市被一些科技股及蓝筹股飙涨的股价炒得沸沸扬扬，而后来这些股票的泡沫化也造成股市的重挫。
根据费城的金融管理公司 Aronson+Johnson+Ortiz的统计，美国标准普尔五百的指数在一九九七年底到二千年二月间上涨了百分之四十五，而这段期间股市的综合指数却只上涨了百分之十四；之后的三年里，科技股的指数平均跌了百分之三十六，综合指数的跌幅只有百分之二。
不过，经济专家们认为，房价的跌幅不至于像股价一样急遽，跌幅也不会那么大。毕竟许多屋主本身住在投资的房子里，并不见得在价格下滑时就急着出手，而在价格滑落较大时，想脱手也不似抛售股票那么容易。房屋市场可能低迷，却不太可能泡沫化。
雷曼兄弟公司的经济专家估计，如果房屋市场景气转劣，在某些地区的房价可能下滑百分之十到百分之十五。房价下滑对于美国经济多少会有些影响，至少营造业和与售屋的相关产业，例如广告、印刷及中介等服务业，会连带受累。
新英格兰地区及南加州的房屋价格在一九八零年代末期及一九九零年代初期曾经大幅下滑。市场分析师们认为，十年前的情况还不至于在房价飙涨得最凶的纽约地区发生，因为一方面市场上的需求仍大，同时银行利率的调升仍属和缓。
纽约市房地产价格在过去十内里翻了两翻。最近市场上虽有房价终究会下滑的臆测，不过，新移民不断涌入、市区的禁建规定及租售的商机让投资者们对于这个市场仍感到乐观。
虽然银行利率上扬，贷款购屋相当普遍，经济专家们指出，目前美国的银行非常乐于贷款给购屋者，甚至不问贷款者的偿债能力。万一利率上升到较高的幅度，不只贷款购屋者缴不出贷款及利息，投资人也会有更多的考虑，房屋市场就难见目前的荣景。
