【大纪元2月27日讯】尽管去年4月份中共中央推出一系列的房价调控措施，但是北京市的房价依然是一路上升，导致买房欲望降低，开发商手里积压的房子越来越多。北京市统计局的最新报告显示，2005年末，全市空置商品房面积达到1374.2万平方米，比年初上升31.6%。
房价帐幅大 期房预售下降
在北京，大多数购房者不得不面对一个残酷的现实：房价仍在上涨。在中共国家统计局对70个大中城市1月住房价格的监测中，北京以8.4%的增幅成为当月价格上涨最快的特大型城市。
据《北京晚报》报导，去年北京商品住宅期房均价达6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％。据建设部门统计，去年全市商品住宅买卖成交 28.3万套，比上年分别下降11％和8％。其中，商品住宅现房买卖成交10.3万套，增长17.7％；商品住宅期房预售成交18 万套，下降21.8%。
空置上升 市场供求结构错位
2005年末，全市空置商品房面积为1374.2万平方米，其中商品住宅空置799.7万平方米，比年初分别上升31.6%和10.5%。从空置时间来看，空置一年以上的占27.7%。
市统计局固定资产投资处处长郑新认为，在商品房价格出现上涨的同时，空置面积出现上升，这一方面表明市场供求结构出现了错位，另一方面也表明市场供求信息渠道尚不通畅，市场机制需要进一步完善。
今年恐现供需矛盾
数据显示，去年北京市新开工商品房面积2965.9万平方米，比上年下降2.9%，其中商品住宅1983.2万平方米，比上年下降10.1%。
北京市统计局有关专家认为，土地购置费、土地开发面积、新开工面积等影响房地产市场的先行指标继续上年的持续下行趋势，有可能导致今年房地产市场出现供需矛盾。
经济适用房上市三瓶颈
业内人士预期2005年经济适用房将大规模上市。然而，根据业界的统计数字显示，去年北京市二手经济适用房的交易量为7500套左右，与15万套左右的存量相比，交易并不活跃。
专业人士认为，经济适用房再上市交易存在三大瓶颈，首先是买卖双方对于二手经济适用房上市交易相关政策的细节部分不太了解，直接影响到经济适用房的交易顺利进行。其次是投资收益偏低，业主持房观望。第三是，目前购买二手经济适用房的人群主要是中低收入家庭，对房产价格比较敏感，一旦业主要价超过预期，一部分需要都会另做考虑。 @(http://www.dajiyuan.com)
