【大纪元3月30日讯】〔自由时报记者林美芬／台北报导〕内政部建筑研究所昨天发布今年第一次房地产景气报告指出，房地产市场在历经两年景气复苏后，由于缺乏重大利多的进一步刺激，加以供过于求的压力逐渐浮现，短期略呈转弱迹象，市场供需双方均应较为谨慎保守。
建研所的房地产景气报告中指出，94年第4季台湾房地产景气综合指标中，领先指标小幅下滑，同时指标微幅上升；这主要是在5项经调整的构成指标中，仅有货币供给额呈现上升，国内生产毛额、营建股股价指数、建筑贷款余额变动量、消费者物价指数等指标均呈现下滑。
同时指标综合指数为95.48，与上季相较上升0.09%，属于稳定状态，在6项经调整的构成指标中，除基准放款利率、新推个案标准单价、新承作购屋贷款金额、住宅使用变动率为上升趋势，建造执照面积、土地减建物买卖移转登记件数指数则呈现下降趋势。
业者经营意愿下滑
另外建研所也提出一份房地产厂商经营意愿调查结果，厂商对95年第1季、第2季看法较不乐观；预期净增加分别为-13.79%、-27.59%，呈现下修预期。
以95年第2季来看，所有类型厂商均呈现下修预期，以营造厂、中介∕代销∕广告、建经∕顾问∕地政士∕鉴价公司较不乐观，净增加在-30%以上。
南部地区最不乐观
就地区来看，以南部厂商较不乐观，净增加为-56.41%，其次依序为中部与北部。
就房地产市场状况判断来看，所有指标均呈现下修预期，净增加在-20%左右。就厂商个别经营状况来看，推案量、销售率、房价变化、新承作贷款件数呈现上升，其他指标均为下降。
建研所报告指出，94年第4季房地产领先指标小幅下滑0.79%，且厂商对于未来两季景气看法呈现下修预期，显示未来景气可能呈现转弱迹象。
利率缓升成为利空
就市场消息面来看，主要利多消息包括今年经济成长较去年为佳、国有土地标售频传佳绩、高铁预计今年通车等，利空消息则有利率缓步上升、两岸政治议题发酵、油物价上升、禽流感疫情隐忧等。
业者疾呼松绑中资 陆委会指效果有限
〔记者王珮华／台北报导〕政府两年前开放中资来台投资房地产，至今提出的申请案仅12件，核准仅3件。昨天一场研讨会中，多位房地产业者呼吁，希望政府放宽中资投资台湾房地产的条件，以活络台湾房地产市场，间接以提高国际化来确保台湾安全。
不过，陆委会主委吴钊燮表示，由于台湾仍是中国政府限制外汇汇出的地区，因此就算放宽中资来台，效果也相当有限，针对业者请求希望简化申请手续，并延长中国投资者来台停留期间，他会将意见带回讨论。
工商建研会昨天举办吸引国际资金来台投资房地产的座谈会，邀请吴钊燮、经济部长黄营杉、远雄集团董事长赵藤雄、建研会副理事长赖正镒等进行座谈，业者方面对于开放中资来台投资房地产态度相当积极，多呼吁政府应积极促成三通，并对中资松绑，台湾经济才会起飞。
赵藤雄指出，台湾房地产未来10年仍有5%到10%的成长，因为投资房地产比投资股票好，平均报酬率多出2%，就风险来说，在泡沫经济的年代，房市4年跌幅30%，但股市2年半就跌掉45%，他认为，现在影响房市的都是非经济因素，如朝野对立，政府开放三通之后，台湾房地产一定大涨。
他进一步表示，台湾去中国置产者保守估计约40到50万户，但中国在台湾投资房地产的人，却因为手续困难，1年只能住31天，导致对岸的投资者兴趣缺缺，他大声疾呼，台湾不能再失血，政府不要怕开放，因为“再怎么样都没办法把台湾整个买走”。
吴钊燮表示，政府对开放中国观光客来台、中资投资房地产都已有相关规定，也在逐步放宽中，但业者要求的直航，中国所开出的政治条件至今无任何软化的迹象，因此双方航权谈判也毫无进展，问题不在我方。
此外，业者所提出的政策松绑，由于中国外汇管制，松绑不见得能活络台湾房市，至于细节将召开委员会讨论，才能了解是否有松绑的空间。
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