【大纪元8月10日讯】(大纪元记者刘婷编译)“数据快捷信息系统”(DataQuick Information Systems)日前披露，目前房价增长速度的减缓，导致了加州14年来取消回赎权房屋(Foreclosure)的最快增长。据县市记录，取消回赎权房屋的增长率﹐在北加州为最高达97％﹔加州中部山谷为85％﹐旧金山湾区是37%﹐为“数据快捷”所统计范围内最低值。
回赎权取消(Foreclosure)是房主(借债人)未能支付月费去履行对抵押承担的义务时，可以使房主赎回抵押物的权利被消灭的法律程序。银行一般会在未收到付款支票三至六个月后将发出缺省通知，另三至六个月后，才发出拍卖房屋的通知。
据“数据快捷”分析，2006年第二季度(房屋抵押贷款每月付款)缺省通知(default notice)的数目与2005年同期相比，尽管数目猛增，但付款违约数目仍低于历史的正常值。
该公司总裁普仁提斯( Marshall Prentice)表示，虽然此趋势很值得关注，但它并不是不详。他说：“由于缺省数目此前已经下降到极低水平，增长在统计学上是必然的。缺省的数目达到目前的两倍时，才会对房屋价格有较大的影响。”
“数据快捷”资料表明，在截止到6月30日的一年内，除了玛林县(Marin)，湾区各县的独立住房和condo发生缺省通知的数目都增加了。湾区的平均增长率是37％，这在该公司监测的几个地区中是最低的。
缺省通知数目在玛林县下降了9.4％，圣塔克拉拉县的增长率为14.5％、圣马刁县(San Mateo)增加了51 ％、索拉诺县 (Solano)增加了53％ 、而在纳帕县(Napa)则增加了74 ％。湾区其它各县缺省通知的增长率都低于43％。圣塔克鲁斯县(Santa Cruz)，缺省通知的数目不变。
在加州其它地区的增长率都高于湾区：圣地亚哥县99％，河边县(Riverside)104％，沙加缅度县108％，斯坦尼斯劳县(Stanislaus)110％，普雷瑟县(Placer)为126％，(Sutter)229%。
“数据快捷”附属于总部设在温哥华的“麦当劳德外勒及同僚公司”(MacDonald Dettwiler and Associates)，该公司检测并发布全美的房地产活动数据。但圣拉菲尔市“克德威银行家”(Coldwell Banker)房地产经纪行的助理经理科利(Dennis Kelly)认为，“数据快捷”的数据太“极端”。
科利指出，他最近注意到玛林县有人房屋抵押付款根不上，尤其是抵押贷款额占房价100 ％的房主，所以预计该县的缺省通知发生率可能上升。他认为，玛林县的房主比湾区其它县的房主更富裕，容易支付抵押贷款，因此过去几年的缺省通知数目减少。上个月该县房价的中值(median price)为$971,500。
“数据快捷”表示，从四月至六月间，债主总共向加州的房主发出了20,752份缺省通知，比今年第一季度上升10.5 ％，比去年同期增加了67.2 ％ ﹐在过去的14年里是最高的。
数据快捷公司从1992年起追数据，每个季度债主平均递交32,762份缺省通知，上个季度20,752份的绝对值仅次于2003年第一季度的25,551份。
该公司的普仁提斯表示，浮动利率抵押贷款的付款额上升可能引起“借款人犯难”，但付款缺省的高峰主要是由于房价上涨变缓慢。该公司表示， 房屋回赎权取消在2004年第三季度达到低潮，当时债主递交了12,145份缺省通知，而那年加州房价上升了20％ 。但今年加州许多住房市场，房价年增长率低于10 ％。
房屋回赎权取消的高峰在1996年第一季度，缺省通知多达59,897份，当时加州房价大跌，房屋回赎权取消使一些地区房价下降10％，当前取消房屋回赎权的活动量大约是那时的三分之一。
“数据快捷”表示，其它导致缺省增加的因素包括：房主拥有的所有者权益的多少、抵押贷款的种类，以及贷款至今的时间长短。目前，只有7％付款缺省的房主最终失去自己的房子。大部分房主要么把付款赶上去，要么卖掉房屋偿还贷款。(http://www.dajiyuan.com)
