【大纪元8月26日讯】有个故事说﹐一个中国老太太﹑一个美国老太太同时去世了﹐共同走在黄泉路上。到了天堂和地狱的分界点﹐一起等候神的最后裁决。在前途未卜﹑等的不耐烦的时候﹐就聊了起来﹐好在那时语言障碍好象也没了。谈到这辈子最遗憾的事﹐中国老太太说﹐她存了30年的钱﹐刚刚攒够了钱﹐买了房子﹐想好好享受一下新买的房子﹐就死掉了﹔美国老太太说﹐她30年住在同一栋房子里﹐刚把30年期的抵押贷款付清﹐想过过没有债务的日子﹐就死掉了。
当然﹐这是以前的故事﹐现在中国人也开始使用抵押贷款购买房子了。
有一点中国人和美国人是一样的﹐就是我们都特别喜欢房地产。实现美国梦的最主要标志﹐就是拥有自己的住房。中国人呢﹐士大夫们向来喜欢有一块地﹐在朝中不得意了﹐回家种田﹐还会神气十足的说“帝力与我有何哉”﹔农民们则历来有“二亩地一头牛﹑老婆孩子热炕头”的理想境界。不过﹐对比中国和美国的房地产市场﹐以及人们在中国买房子和在美国买房子﹐还是有些有趣的差别的。
有一个差别﹐就是买了什么。记得在田纳西州买第一栋房子的时候﹐房地产经纪告诉我﹐买的这两英亩地加上房子和一个农家的库房之外﹐地契里还包括土地之上的领空﹐和土地之下直到地心的所有土壤﹑岩石﹑矿产﹑地下水等等。
我赶紧带着喜悦的心情问他﹐如果下面有石油﹐是不是也是我的﹐他说是的。我又问﹐那也许我可以把那点石油卖给石油公司吧﹐他说从道理上讲是可以的。但如果石油公司从旁边的地下开始抽油﹐没准我的石油跑过去了我也不知道﹐知道了恐怕也挡不住。说完﹐我们俩一起大笑了起来。至于那两亩地上的领空怎么样保卫﹐还从来没有想过﹐就算开放领空吧。
按说呢﹐在中国目前买房子﹐地下的矿产和领空就不说了﹐就是房子和地本身是不是你可以传给子孙后代的﹐好象还另有说法。据说人们购买的﹐并不是真正的拥有权﹐只是70年的使用权。问那些在中国投资房地产的朋友﹐你们难道没意识到这一点吗﹐他们都说没想那么多﹐以后再说。
还有一个差别﹐就是拿什么买。美国人买房子﹐除了象沃伦-巴菲特那种富豪﹐虽然名列世界富豪榜﹐但还居住在几十年前买的小房子内﹐应该说大部分人都尽自己的能力买最大﹑最贵的房子﹐而房子的价钱多在家庭收入的三倍左右。有人头款付得多﹐就可以买更大的。所以只要看一个地区的房地产平均价格﹐就可以估计家庭的平均收入了。国家统计局更是发表按邮政编码(Zip code)的房地产价格数据和人们的收入数据。
而中国房市﹐就足以使海外专家挠破了头皮。因为按中国的人均收入看﹐北京﹑上海那些比美国还贵的房子居然可以卖得出去﹐而且人们只是为了“70年的使用权”在付比美国还高的价格﹐这真是匪夷所思。也不知道人们的钱是从哪里来的。
不过﹐从最近的数据看来﹐中国建设部5月中旬的数据说，40个重点城市待售的商品房数量超过100万，其中北京待售空屋高达13万﹐商品房空置率约为26%左右。这好象说明了一些问题。要知道﹐商品房美国的空置率约为7%，香港为3%至4%﹐而空置率10%是国际公认的红灯。看来﹐中国房市现在的泡沫确实不小。
太太和女儿从上海回来﹐对浦东的新建气派﹑和浦西的繁华﹑方便﹐都赞不绝口。也许这个泡沫破灭后﹐我们也应该狡兔三窟﹐在黄埔江畔找找好的机会﹖
参考文献
Anderson & Dubinsky, Personal Selling
Arbitron, Radio Today, How America Listens to Radio, 2003 Edition
Aitchison, Jim, Cutting Edge Radio
Barnett, Megan, US News & World Report, November 1, 2004
北京晨报2004年09月16日
Business Week, April 19, p. 13, 2004
Business Week, April 19, p. 22, 2004
Business Week, October 4, p. 38, 2004
Cauchon, Dennis, USA Today, Monday, June 26, 2006
Colvin, Geoffrey, Fortune, February, 22, 2006
Dillon, Madden, & Firtle, Marketing Research
Gillespie, Jeannet, Hennessey, Global Marketing
Hayden, Thomas, Why we need noisy parkers, US News & World Report, June 13, 2005
Herweg and Hereweg, “Radio’s Niche Marketing Revolution: FutureSell”
Hair, Bush, & Ortinau, Marketing Research
http://www.cafepress.com/FreeWenyiWang
http://www.cnn.com/2006/LAW/01/31/walmart.plea.ap/index.html
http://money.cnn.com/2005/12/12/Autos/funonwheels/chevy_cool/index.htm
http://www.coach.com/corporate/governance/GovernanceDocuments.aspx
http://www.krispykreme.com/investorrelations.html
https://www.dunkindonuts.com/aboutus/company/
The New York Times, Saturday, March 11, 2006, page C1
Preston McAfee, Competitive Solutions: The Strategist’s Toolkit
Smolen, The Everything Selling Book
Stacy Perman: http://www.businessweek.com/smallbiz/content/dec2005/sb20051212_554808.htm
US News & World Report, November 29, 2004
Wall Street Journal, October 14, 2004
Wall Street Journal, Friday, October 22, 2004
Wall Street Journal, November 17, 2005
Wall Street Journal, Saturday/Sunday, December 17-18, 2005
Weinberger, Campbell, and Brody, Effective Radio Advertising
Weitz et al, Selling-Building Partnership
Wells, Burnett, and Moriaty, Advertising Principles and Practice, 2003
Wilbert, Caroline, Coke secrets plot foiled, The Atlanta Journal-Constitution, Thursday, July 6, 2006
(http://www.dajiyuan.com)
