【大纪元11月25日讯】自由时报记者林耀文／调查报导 台湾房市景气在近三年来明显回春，推案建商获利颇佳，却也吸引一些居心不良或拼运气的建商投入市场抢钱行列，并利用人头担任公司董事长，向银行申贷高额融资。但目前房市景气降温，这类型业者陆续采取落跑动作，将余屋烂账丢给银行，让原本已稳定的金融秩序，又酝酿兴起一股坏帐风暴。
高雄县建商公会理事长刘文城指出，房市景气升温时期，确实会吸引一些老建商回锅，甚至有其他行业人士邀集三五好友合股成立建设公司，即投入房市推案行列，全台各地建商公会新加入会员的建设公司也大幅增加。但居心不良的建商仅在少数，并非小型建商或新成立的建商即有问题，要以人头董事长向银行申请土地融资或建筑融资并非易事，因今年开始，银行对建商申请融资的把关动作趋于严格，除非不肖业者买通银行人员，否则要顺利核准贷款相当困难，大多数的建商皆谨守本分专心经营，建筑业与银行业相依共荣的良好关系，应不致遭极少数的恶意倒账型业者所破坏。
根据调查，目前业界盛传的人头董事长建商，大多心存侥幸，打算趁景气高峰时期大赚一笔，并非诈骗集团的分身，公司成立时即以人头担任董事长，则是让股东们预留退路，万一遇上景气反转，推案失败背负大笔债务，即由人头董事长充当替死鬼，让幕后的金主与大股东能顺利脱身，日后仍有再起炉灶机会。这些人头董事长的建商，主要可归纳成三大类型。
老建商 借壳还魂 手法高竿
第一类型是借壳还魂型老建商。这类型的建商，抢钱手法最高竿，堪称为诈骗集团祖师爷等级，大多为上一波房市谷底时期，因公司经营不善宣告倒闭，目前又重起炉灶，将暗藏的资金再度投入房市。
市场盛传部分业者在1999、2000年房市谷底时，眼看余屋出清困难且资金周转将出状况，即先花费数百万元买通银行分行经理与放款人员，在公司倒闭前，再增加贷款额度，将资金转入亲友名下或海外户头，然后放手不管，让公司倒闭，余屋由银行承接，再透过银行内部安排的眼线与亲友合作，将整批余屋低价买回，等待房市回温再以高价售出，即获得充裕的“东山再起”资金。
目前这类老滑头建商，虽然藏在四处、可随时运用的现金饱满，因个人信用破产，名下也无法拥有资产，改名新成立的建设公司，干脆由仍有正常工作的小股东担任人头董事长，幕后操盘手仍是老滑头建商，如手气又转背，再如法炮制一番，重新上演一出死而复生戏码，“景气不是问题，能够搞钱才是赢家”，成为老滑头建商的真实写照。
新建商 小型插股 迅速脱产
第二类型是小型插股型新建商。这类型建商多由一、两位熟悉建筑业或营造业的股东发起人，邀集亲朋好友，每人投资插股数百万元，所成立的小型新建商，公司资本额多在2、3,000万元以内。
大股东因明了房市景气波动风险，因此拱手将董事长宝座让给小股东担任，或是让情妇支薪充当人头董事长，连包养费都可省下，并说服股东们万一公司经营不善，需由人头董事长背负债务，因此每月薪水至少需达十万元以上，同时公司也需事先准备一笔上百万元的安家费，当余屋出清困难、公司即将倒闭时，先让信用良好且名下有不动产资产的人头董事长迅速脱产，再将烂账丢给银行。
由于银行会先将土地与房屋抵押品声请法院拍卖，当抵押品拍定价格无法完全清偿建商债务时，才会转向人头董事长要求清偿债务，但遇上这类型的人头董事长建商，只要放款时的抵押品估价合理，且人头董事长已脱产，银行只好吃闷亏，列入呆账。
小建商 大量推案 专赚管销
第三类型是推案赚管销型小建商。这类型建商多为在商场上打滚多年的业者，熟识各界人脉与金主，从原本的小建商，开始大肆对外募股充裕推案资金，向外行的股东们诉求推案利润非常丰厚，至少可达入股资金的一、两成，再大举进场买地，但要求股东们必须负担5%公司管销费用，由小建商亲自担任董事长。
不管市场景气变化与区域房屋供需情势，只要推案愈多，小建商赚取的利润即愈多，但小建商早将妻儿移民且在海外置产，暗中也取得美国、加拿大或澳洲等国家的永久居留权甚至公民身份，万一时机不对，烂账一样丢给银行承接，立刻偷渡或光明正大搭机去当外国人，享受荷包满满的美好人生。
熟悉银行作业的建筑业者透露，在银行紧缩贷款的情势下，审核建商信用会更严格，以人头董事长向这类把关严格的银行申请土地融资、建筑融资，难度相当高，但仍有少数市郊地区或积极冲刺建筑融资业务的银行分行，即使不透过买通银行人员的方式，只要以区段良好的土地当作抵押品向银行申贷，加上人头董事长的信用无瑕疵且名下有资产，贷款得逞的机会颇高，若银行高估土地价格与区域房价，这类建商几乎是拿银行的钱“拼景气”，成为人头建商一案决生死的新管道。
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