【大纪元2月18日报导】(中央社记者张良知台北十八日电)在薪水不涨、民生物价又蠢蠢欲动之际，如何不让自己的年终奖金变小，购屋保值或为退休收入做准备，已成为低利时代的选项之一。台湾房仲业者建议，年终奖金购屋可依金额多寡进行规划。
尽管中华经济研究院预测，台湾2006年的经济成长率为4.23%，但根据台湾行政院主计处日前公布2006年薪资与生产力统计结果，前三季的实质薪资平均是 4万3270元，与2005年同期相比，“负”成长 0.16%。显示今年台湾多数上班族的年终奖金不会比去年多，大致维持与去年相当的水准。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，除少数幸运科技人可能领到多达上百万元外，年终奖金大部分是从数万元到数十万元不等，不少人可能会运用这笔奖金好好犒赏自己，或是安排全家出国旅游，但仍以购屋最具保值性。
尽管目前房价走扬，但只要聪明精算，不要只看市中心精华地段的房子，用年终奖金购屋并非不可能的任务。若以年终奖金的金额多寡来区分，可规划为“收租小套房”、“投资型兼自住型收租公寓或大楼”、“垫高购屋自备款”及“储蓄当未来购屋的基金”等四大用途。
房仲业者分析指出，套房是年终奖金最容易“亲近”的不动产产品，在大台北以外地区来看，20万元至30万元年终奖金当自备款，就能买到优质学区套房；大台北地区若有百万元年终奖金当自备款，也能买间中古的优质学区套房，收取优厚的租金收益。
其次就是买中古屋，拿租金缴交房屋贷款，首购族可脱离长期为人付房贷的无壳蜗牛生活，有壳族则可购买第二屋收租，为日后的退休生活尽早铺路。
第三种方式是换屋，连同年终奖金凑足一定的购屋自备款，换大换新的房子。目前市场上仍有不少预售屋，只要一成左右的头期款，因此年终奖金便可拿来当购屋的头期款，但要考量的是本身工作要稳定，以免往后每月的工程款付不出来；不过购买预售个案价格不宜过于偏离市场行情，待二年后完工交屋可能还有增值效应。
另外，年终奖金不多的人也可储蓄投入到购屋基金，为未来购屋预做准备。至于购屋标的则以大学学区、市区捷运站附近或成熟商圈内的小套房为主，由于投资报酬率高、需求强、转手快，是利用年终奖金购屋置产的最佳标的。
整体而言，在目前低利率时代，年终奖金的适当运用，仍有机会达到对抗通货膨胀的效益；但不论是投资高风险、高报酬的股市，或是购屋、换屋来投资或自住，仍需考虑本身需求、投资报酬率及风险、缴款承受能力，才能使年终奖金发挥正面效益。
