【大纪元12月6日讯】感恩节的前一天，11月26日，全美第三大的产权保险公司，LandAmerica Financial Group，正式申请进入Chapter 11 的破产保护程序，这对已是风雨飘零的地产行业无疑又是一个重型炸弹。
许多人对LandAmerica不太熟悉，但对它手下的分公司Lawyer’s Title也许并不陌生。LandAmerica旗下有三个产权保险分公司（Title Insurance Company），其中最大的是Lawyer’s Title，另外两家是Commonwealth Land Title 和United Capital Title Insurance。总部在弗吉尼亚（Virginia）的LandAmerica 深受近两年低迷房市的影响，2008年一至九月连续亏损，总共达到六亿七千四百万美元。LandAmerica 的股票也由2007年6月时的每股106美元至感恩节前的$0.20美元。目前纽约证券交易所暂停了对该公司股票的交易。
LandAmerica破产的主要原因是它属下分管同类地产交易的分部，即一般地产投资者熟知的1031 Exchange，将收入的客户的钱投资买进大约两亿九千万美元的 Auction Rate Securities （ARS），准备卖掉这些股票证券而获利。而这些ARS在过去一年中无人问津，Land America 手上的这些股票证券也成了一文不值的废纸，近两个月银行贷款收紧，LandAmerica无法通过借款继续支付那些卖房后将钱存进来，然后又要买房而需要提款的客人的需求，如果你正是这些地产投资商中的一个，卖了房，将钱放入Land America 1031 Exchange，准备进行下一栋地产买卖以达免税目的，你必须立马看看你与LandAmerica的合同中的规定，看你的钱如何能与其他LandAmerica的资金分开而不受它破产的影响。
如果你的地产产权保险是由LandAmerica属下分公司担保的，你会有影响吗？11月27日凌晨，全美最大的产权保险公司之一，Fidelity National Financial Inc. 宣布同意以两亿九千八百万现金收购LandAmerica旗下的三家产权保险公司，如果这项企业兼并通过破产法院批准，LandAmerica旗下的Lawyer’s Title，Commonwealth Title 和United Capital Insurance有望进入Fidelity旗下的Chicago Title Insurance Co.和其他主管地产产权保险的分公司。
一旦收购成功，你持有的Lawyer’s Title 等公司担保的产权保险将不会受到太大的影响。Fidelity在收购后也将成为全美第一大的产权保险公司，将占领全美市场的46%的产权保险。我们律师事务所为客人购买的就是Fidelity旗下资金雄厚的Chicago Title产权保险公司的产权保险。产权保险就像人寿保险、灾害险一样，它的有效性直接与保险公司的财务实力有关，一旦保险公司倒闭，你的保险也无人可保了。
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