【台湾房地产】遗赠税法通过 房地产长期利多

【大纪元1月13日讯】遗产及赠与税法修正案于本次立法院会期顺利三读通过，姑且不论其间产生的争议，但单就遗赠税税率的大幅降低所带来的相关效益，包括有助于海外资金回流，增加对内投资等，都让景气露出一线曙光。但更值得注意的是，这些资金将有一部分因为节税的理由进入不动产市场，进一步对于房市产生某种程度的拉抬影响。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，过去国内遗赠税最高税率可高达50%，对于许多富豪来说，这种不可承受之重的税率，往往让他们选择在生前便将资产移往海外，以免夜长梦多。据工总统计，这些为避税理由而移出的资金，在遗赠税税率松绑后，回流国内的资金至少可达四兆台币，除了挹注消费外，具有强大节税功能的房地产，势必成为这些热钱的投资目标。

徐佳馨解释，由于个人名下不动产的税费计算是依照公告土地现值和房屋评定价值为计算基础，因此往往与一般人认知的市场成交行情有相当差距，以致于不论是在房屋税、地价税、遗产税等以公告现值为基础的税费，都能因此合法节税。简而言之，若要靠不动产节税，同时具有低土地持份以及高市价的产品，如类似公馆恋恋台大的精华商圈大楼型店面，或是如帝宝一类的社区型豪宅，是个中的上上之选。

徐佳馨分析，位处精华区域的不动产虽然地价不斐，但若是选择楼层高、户数多，在众多所有权人平分一块土地的状况下，单一所有权人的土地持份自然就小，再依公告现值计算，往往税费低到惊人。最有名的例子莫过于台湾首富郭台铭的弟弟郭台成，由于生前购置帝宝，辞世后意外让当时市价超过五亿的豪宅节下上亿税金。不动产节税的威力，可见一斑。

在房市盘整期间落下了这个震撼弹，虽然不至于掀起房市滔天巨浪，但确实会让市场上大比资金持有者，对于这些低持份、高总价的物件产生兴趣，若这些物件还具有高投资报酬率的优势，势必成为最具竞争力的投资标的。长期来说，房地产市场势必成为资金的避税港，而这些物件的基本买盘将因此更形稳定，成为继学区套房、捷运住宅之外的另一个市场东方不败。

小字典：
公告现值:直辖市或(县)市政府对于辖区内之土地，应经常调查其他地价动态，绘制地价区段图并估计区段地价后，提经地价评议委员会评定，据以编制土地现值表，于每年一月一日公告之地价，谓之公告土地现值。公告土地现值之作用在作为土地移转现值及设定典权时，申报土地移转现值之参考，并作为主管机关审核土地移转现值及补偿征收土地地价之依据。公告土地现值适用土地增值税、遗产税、赠与税。(http://www.dajiyuan.com)