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【大纪元2月3日讯】〔自由时报记者蓝钧达／台北报导〕房价下滑、利率走低，部分民众考虑在金牛年进场购屋，但指数型房贷首段利率，年前一度出现2%以下低水准，因部分银行陆续调整加码，取得2%以下低利率的机会已大减。
央行去年9月开始快速降息，共调降了2.125个百分点，对银行来说，因为许多民众早已改成固定存款利率，但放款利率却必须跟着降低，成本压力极重，因此，包括土银等大型行库，已酝酿调高房贷加码幅度，新贷户要拿到低利率的机会势必减少。
目前房贷利率计息主要是采指标利率为基准，再加上银行自订的利率加码，指标利率即随银行存款利率浮动；但自订的利率加码幅度，银行仍会视资金成本状况而调整。
土银目前房贷指数型第一段利率固定在1.98%，但二、三段分别加码0.74、1.04个百分点，利率为2.3%及2.6%，并且随央行调息而变动，不过，1.98%的利率可能不复见；土银个金部经理朱玉峰表示，2月10日的利率调整，虽然尚未定案，但不排除三阶段的加码幅度重新调整。
台企银的三段式房贷利率加码也在近期调高，先前第一段采指标利率计息，第二、三段为指标利率加码0.08与0.58个百分点；现在改为第一段以指标利率加码0.85个百分点计息，第二段加码1.05个百分点，第三段加码1.32个百分点。
但也有银行逆势调整，例如台银房贷专案，原本因为央行利率调降过快，基于成本考量，把前六个月固定在1.98%的利率，但从农历年前，又再度改回浮动调整，未来如果央行再降息，利率还可能再低；但申请门槛却相对较高，需要国内前2,500大企业或三师（医师、律师、会计师 )及公教人员才能申贷。
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