法拍屋贱卖低于房贷 免课财产交易所得税 

【大纪元4月2日讯】(据中广新闻报导)房屋都被拍卖了，竟然还收到补税单！法拍屋愈来愈多，原屋主最好能聪明举证，可以避免被课税。举例来说，拍定价格五百万，低于原始房贷八百万，因为还房贷都不够了，原屋主不会被课财产交易所得税；如果能出示原始的购屋契约，例如一千万，证明法拍反而产生亏损，未来三年，可以用来扣抵财产交易所得。

一位台北市的纳税人，因为还不起房贷，九十五年有两笔小坪数的物件被法院拍卖，拍卖价格合计五十一万，结果被国税局查到，直接按照房屋评定现值，算出财产交易所得，直接通知纳税人要补税十五万。这位纳税人不服，主张这五十一万根本不够用来偿还银行贷款，果真成功了，完全不用补税。台北市国税局副局长周贤洋说：

“拍卖价格没有达到银行抵押价格，一加一减就没有差额了”

国税局指出，法拍屋通常是用拍定价格，例如拍了一千万，直接乘上房屋评定现值，例如在台北市，多半乘上百分之二十三，算出原屋主有两百三十万的财产交易所得，这笔所得必须并入个人的综合所得，按照适用税率算出应缴的税额。

如果房屋被法拍，反而有损失，纳税人必须主动举证，出示当初买的原始契约书，当年度和未来三年如果有财产交易所得可以用来扣抵；如果没有原始契约书，也可以用房贷契约，用原始房贷金额当买进成本，不过，国税局说，房贷金额是用来推估原始成本，推估出来的亏损，不能用来扣抵。