【大纪元8月8日讯】(大纪元纽约讯)上个星期，Orrick, Herrington & Sutcliffe（OHS）合伙人律师行租下位于曼哈顿西52街51号的黑石大厦（Black Rock）中租下了一个22万平方英尺的办公楼，租金每平方英尺仅70多美元，比2007年机乎减少了一半。黑石大厦现在为哥伦比亚广播公司（CBS）所拥有。
而且，更大的好事是，由于UBS瑞银支付了提前终止租赁合约的违约金3300万美元，房东CBS同意以每平方英尺150美元的价格让OHS来改造旧楼，这样OHS几乎不用掏钱就可以得到一个全新的办公处。而在2007年，房东一般只愿意支付每平方英尺45美元以内的装修费。
2007年，OHS试图在曼哈顿设立一个新的办事处，但是在有名的大楼中承租适合他们口味的办公楼，租金高达每平方英尺120到140美元。经过两年的金融危机，曼哈顿的商用房地产租金大跌，几乎腰斩。
OHS的合伙管理人比克(Peter Bicks)兴奋地说，如果一年前有人告诉他能以低于100美元的价格租到办公楼，他肯定高兴地跳起来。他说，几年后再回头看看，说不定会发现，OHS租赁的时机正好是下跌市场开始回升的转折点。
OHS 先前差一点错过了这笔好买卖。去年秋天，它机乎要在位于东53街153号的花旗集团中心租下办公楼。但是正好雷曼兄弟9月15日崩溃，于是合伙人开会决定等市场稳定下来再说。比克说，当时看到了对他们来说更有利的时机，这就像在21点赌博中，让开一张牌后时机恰到好处。
由于华尔街金融危机爆发，曼哈顿商用房市场现在已成为几十年来对承租人最好的时机。根据地产研究公司Reis的数据，自雷曼崩溃以来下降了7.2%，曼哈顿中城的A级办公楼租金现在平均租金为每平方英尺82.68美元。与此同时，中城的办公楼空置率从5.9%上升为10.4%，几乎增长的一倍。也就是说，有1460万平方英尺空置，相当于6.5个帝国大厦。全美的办公楼空置率从12.6%上升为14.3%。
OHS这笔交易成功的关键是瑞银集团。在三个星期前，由于连续三个季度巨亏，该行裁减雇员，并愿意支付3300万美元的违约金，以终止其租用CBS黑石大厦的本该到2014年才到期的合约。上周，瑞银又将其多余的位于曼哈顿Park大道299号、由费舍尔兄弟（Fisher Brothers）拥有的28000平方英尺办公楼出租给一家名为MarketAxess、专门替机构投资者交易诸如“新兴市场债券”和“信贷违约掉期”等风险资产投资行。本周，瑞银宣布，今年二季度损失13亿美元。
OHS正在从第5大道的办公楼搬走。该大楼的房东库什纳贝尔斯登（Kushner Cos）试图挽留这个大顾客。但是比克说，搬到黑石大厦要便宜很多。他们在现在的大楼已租了15年。
OHS纽约律师行是该公司最大的一个分公司，目前拥有约200名律师。(http://www.dajiyuan.com)
