【大纪元8月1日讯】(大纪元吴畏综合报导)随着银行在商业不动产的坏帐日益严重，商业房产的萧条前景正在渐渐进入公共视角。由于商业房产的运作大都是商家之间的交易，一般都不被大众所知。一旦大众有机会感到商业房产的危机的时候，实际上危机就已经非同小可了。
从今年第一季度开始，曼哈顿商业房产业随着美国经济萧条也感到了多年来没有的压力，销售和需求都大幅度地减少，各种扩建计划被搁置或被取消。
从各种房产的调查中可以看出，曼哈顿的商业房产价格将下降15%~20%，很多人不太相信这种预测，但是这种预测不是没有根据的。
在今年的第一季度，曼哈顿商业房地产业遭受了销售寒冬，销售量降到了2005年以来的最低，比去年同期减少了91%。1月份的销售量为14亿美元，2月份就巨减了将近50 %，才达到7.3亿美元，而且高级办公室的租金降低了20%。私人商业房产的投资额度在2月份之前就连续出现三个月的下滑。下面我们来看看华尔街那些金融巨头公司包括美林、Morgan Stanley、JP Morgan Chase和高盛公司扩建计划的变更就可以嗅到了一点萧条的味道了。
近期，Morgan Stanley 放弃了在Hudson河畔建造一幢新的总部大楼的计划，因为该公司看到这个豪华计划和它的现在财政状况根本不相配。
美林公司想和Vornado地产托拉斯在几个月前计划在第七大道上共同建造一个新的总部大楼，而当美林遭遇了250亿美元的投资亏空后，再也不提新总部大楼的事了。
JP Morgan Chase 最初想花20美亿元在世贸大厦的遗址处建造一个摩天大厦作为新总部大楼。可是，当JP Morgan从Union Carbide 公司买下位于派克大街（270 Park Ave.）的大厦后，决定将刚买来的大厦作为新总部，而不再新建别的总部大厦了。而且该公司还考虑将位于派克大街另一座公司租用的办公楼、计有37万平方英尺办公面积退回给房东。
高盛（Goldman Sachs）计划在2009年依靠着纽约市的6.5亿美元税收补贴在曼哈顿下城炮台公园（Battery Park）建造一幢43层的总部大厦。另外该公司还批准了一项在新泽西州的Jersey城建造第二座摩天大厦，但是Jersey城的办公大厦最终还是被搁置了。
当消费者缩减开支时，银行意识到商业营销也会随之减少，租用商业房产的各公司也会面临付不起房租，或关门走人的问题，从而给那些出租商用面积的商业房产公司带来压力，导致这些房产公司归还贷款能力下降，为了减少风险，银行业紧缩银根，严格控制商业房产贷款。所以商业房产贷款利率却和普通购房贷款利率走势相反，上浮 1.25%，而且现在各银行基本上已经停止了商业房产贷款。
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